文档介绍：中国·(邢台)建材家居城
初步规划方案
2010年01月29日
,
项目位置
项目位于邢台市南部、七里河南岸。南至南三环路,北至七里河南侧,西至钢铁南路,东至107国道新华南路。
根据政府“北拓、东进、西抑、南控”的发展规划指导,片区所在南部区域“可结合七里河改造工程沿河发展以生活为主的组团”。
项目概况
项目规划用地面积约4100亩,其中有约1300-1500亩的沉降区面积,区域内涉及东、西由留村两个旧村的整体改造;用地范围内有京广铁路和高压走廊穿过。
总体规划方案
生态新城
项目 SWOT分析-优势及劣势分析
项目优势:
,西侧大规模绿地,未来绿化、生态环境优良;
,规模庞大,适合进行整体规划、统筹协调、统一开发;
、东邻107国道,南靠南三环路(邢都线),交通条件非常优越。
项目劣势:
,规划受限;
,影响了土地的规划使用价值;
、南侧目前居住人口较少,市政配套设施不完善,项目周边目前城市面貌较为荒凉。
南三环/邢都线
钢铁路
滨河南路(规划中)
107国道
沉降影响区
京广铁路
高压走廊
项目 SWOT分析-市场机会分析
机会一:靠近南部城市组团VI,同时比南部组团启动更早,具有一定先发优势,更有利于项目占得市场先机。
邢南新城
项目 SWOT分析-市场机会分析
机会二:从邢台城市整体规划来看,南部地区缺乏区域性服务中心的规划,为项目未来发展地位提供广阔空间。
邢南区域中心
项目 SWOT分析-市场机会分析
机会三:沿七里河周边大范围的生态绿地规划,将使七里河区域成为未来城市生态居住的首选区域,有利于项目价值提升。
城市生态走廊
项目战略定位
结合项目条件及市场机会,襄政认为:
该项目应依托自身优势生态资源及交通条件,打造成为邢台市集家居建材商贸、高品质生态居住、城市商务服务于一体的南部生态化示范新城。为邢台市未来城乡一体化建设提供有益借鉴。
项目路网规划建议
主要干道
次级道路
区内道路