文档介绍：2013年第【1】期
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宏观市场
惠州一级市场
惠州二级市场
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宏观市场
Part A
本月聚焦
政策经济
行业动态
PMI连处荣枯线上经济运行稳健开局
宏观政策长期效用递减地方执行明紧暗松
淡季遭逆袭成交开门红
百城住宅价格连续上升一线城市继续领涨
土地市场硝烟四起房企重金投入成交密集
政策经济
Part
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PMI连续四月处于荣枯线上经济运行稳健开局
中国物流与采购联合会、%,。该指数连续四个月保持在50%以上,走势基本平稳。同日公布的汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)1月份数值为52 . 3,,显示中国制造业运行连续第三个月小幅改善。
汇丰PMI及中国官方PMI指数(200601-201301)
值得注意的是,作为2013年率先发布的两大宏观经济数据,上述两大数据走向略显反差,但两者仍均处于代表景气的枯荣线上方。
1月PMI属于季节性回落,表现好于往年,显示经济运行平稳。%,,强于季节性因素。由于春节可能存在错位因素的干扰,在评论今年1月PMI的经济含义时,必须剔除春节因素的扰动。自有PMI统计以来,春节在2月有四年,这四年1月中PMI平均下跌1个百分点,扣除2008年外,,。
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央行:继续实施稳健的货币政策
2013年中国人民银行工作会议于1月10日至11日上午在北京召开。会议部署了2013年人民银行的主要工作,其中第一条提出,继续实施稳健的货币政策,着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。要处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系,把握好货币政策调控的重点、力度和节奏。合理运用流动性管理工具组合,发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用,保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。完善信贷政策导向效果评估,继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、“三农”、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。继续完善民生金融,努力支持就业、扶贫、助学等民生工程。落实好差别化住房信贷政策。
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地方两会放风:调控仍从严
从2012年3月楼市回暖以来,“淡季”这个词消失了。连续11个月保持高成交量的楼市,给各地正在召开的地方两会施加了不小的压力,北上广深四个一线城市纷纷表态2013楼市调控继续从严,北京还公布了首份调控目标,同时给出了新的调控手段思路。
北京:双稳
北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”,即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解,这是北京市首次公布今年的楼市调控目标,同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是,作为全国楼市政策风向标的北京楼市,调控目标首次关注“量能”的稳定,调控措施也迈向“精细化”,将推出同城中差别化的税收政策。
深圳:差别
政府将依据新出台的配套政策,进一步简政放权,加快推进闲置用地清理和处置力度,该处罚的处罚,限期开发,该收回的收回,保障每一宗土地发挥最大效益。深圳市出台了《深圳市2013年国民经济和社会发展计划(草案)》提出,将严格执行国家房地产调控政策,坚决遏制投机、投资性需求,落实差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。
上海:坚持
上海市委书记韩正在上海两会期间表示,必须严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹。他强调,住房问题涉及千家万户的切身利益,“三个为主”(以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主)的方针必须长期坚持。
广州:延续
广州同样表态房地产调控不动摇,广州市市长陈建华表示,今年将保持现行房地产市场调控政策的延续性,保持市场的平稳健康发展。
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国土部:房地产用地调控政策不动摇
住建部:约谈及问责放松调控致房价快速上涨城市
区别于以往对调控政策的一概而论,国土部2013年将房地产调控政策的重点落实在用地政策上。
国土资源部部长徐绍史近日在全国国土资源工作会议上表示,为加强土地宏观调控,促进经济平稳健康发展,今年我国房地产用地调控政策将坚持不动摇
在近期举行的全国住房和城乡建设工作会上,住建部部长姜伟新表示,如果因为放松调控而导致房价快速上涨,住建部将会同监察部对这些城市进行约谈,直至问责。
土地成交火热:2013年开年,全国各地土地市场和商品房交易市场呈现一片火热景象。相关数据显示,2013年1月以来,30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%,同比涨幅超七成,北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。
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