文档介绍：2006年1-3季广东房地产市场分析报告
一、社会经济环境
1~3季度,广东经济运行呈现持续向好态势,,%,增幅同比提高。,%,。城镇居民人均可支配收入12217元,%;扣除物价因素,%。
 
二、基础数据分析
(一)房地产投资
1、完成开发投资
,%,,房地产投资增长速度有所放缓;,%。%,(见表1)。
 
按用途划分的完成开发投资当中,住宅、%、%的基础上,%、%的增长;%,%。数据表明,投资者对住宅、办公楼、商业用房的开发投资延续了今年上半年较高的回报预期(见表2)。
 
2、开发资金来源
,%。其中,,%,与上半年增幅基本持平,;,%,占本年到位资金比重基本不变;,%,%;,同比增长 %,占本年到位资金比重基本持平。从资金来源看,国内贷款、外资在去年同期-%、-%的基础上有大幅度增长,%的基础上大幅度下降(见表3)。
 
 
(二)土地开发与购置
%,%;%和-%,表明土地供应偏紧(见表4)。
 
 
(三)商品房建设
%,%。%,表明开发商对市场销售乐观。
在各类商品房建设方面,住宅施工面积、%、%、%;办公楼施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长-%、%、%;商业新开工面积、%、-%、%;其他商品房施工面积、%、%%(见表5)。
 
 
(四)房屋交易
     ,。其中,,%;,%(见表6)。1-3季度商品房加权平均均价是5325元/平方米,同比增长12%。
 
 
第三季度广州、深圳商品房销售额分别为1537716万元、1678994万元,%、%;商品房销售面积分别为2