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第一章房地产企业战略环境分析第一节房地产企业的机遇房地产业在国民经济中的地位主要是从房地产的投资比例、对国民经济增长的贡献以及房地产消费在居民生活中的重要性三个方面来体现的。一般认为房地产投资占��谋壤�诓煌��梅⒄菇锥问遣煌�模�逝孜锵咝危旱褪杖牍�乙话憬鑫�%:�ァ2煌��梅⒄菇锥畏康夭�翟黾又档墓钩梢膊煌��械确⒋锕�乙郧耙酝蹲饰�主,发达国家以交易和服务为主。同时在市场经济条件下,不同经济发展阶段居民居住�蜃》�支出占生活费支出的比重也不同,一般情况下经济发展水平越高,这一比例越大。从我国��年的数据分析,全年国内生产总值���亿元,按可比价格计算,比上年增长��%,加快��个百分点,房地产业增长��%,房地产开发投资���亿元,比上年增‘长�.�ァF渲蟹康夭�蹲室颜嫉焦�谏��苤档�.�%,从这个比例来看,投资水平已与中等发达国家持平,另外,全年商品房销售额��亿元,增长�.�ィ�渲邢�鄹�鋈嗽龀���%,所占比重为�.�ィ�庑┦�菟得髯》吭诰用�消费中的重要性,同时,按照相应理论,在人均国民生产总值达到��美元的时候,消费的重点将向汽车和住房倾斜,去年的数据恰恰印证了这一点。��联合国将产业分成�大类,其中建筑业为第�啵�康夭�途�7�褚盗形5�类。而且房地产业对相关产业有广泛的带动作用,可以归纳为投资效应系数和引致性消费系数,联合国总结发展中国家的发展历程后认为,以上两种效应的总和乘数效应为��纱丝梢钥闯鑫夜���ǚ康夭�底魑N夜�壳***⒄菇锥蔚闹е��岛凸�窬�济新的增长点的重要性。随着我国加入��9�谛枨蠼峁沟牡髡�蜕�叮��7康夭�档难杆俜⒄褂肷�级带来极好的发展空间,同时,由于关税的大幅度下降,将为房地产业在引进新技术、新材料、新设备以及新理念、新运作方式等方面带来极大的便利。此外。金融业的创新、房地产中介业务和物业管理的规范和完善,都将为房地产开发提供强有力的支持。随着经济的起飞逐渐上升,中等发达国家可达�ィ欢�⒋锕�艺庖槐壤�陆滴�%~数据摘自国家统计局“��年国民经济和社会发展统计公报”
塑±叠定生盈圭�疼用⑷�┐馆驷倮堇郝⒄�!!!!!!!!R�第二节房地产企业的面临的挑战力——而不仅仅是单纯的资产规模,对房地产企业核心能力的贡献度将越来越大。土因此可以得出结论,随着目前我国经济的不断增长和城市化进程的不断加快,随随着我国加入���馍探�牍�谄笠迪硎芡�鹊墓�翊�觯�饩褪沟猛庾省⑼�同时,外资也越来越青睐中国房地产市场,也推动了我国房地产业与国际接轨,��年外商直接投资在房地产方面合同项目数为��个,比去年增加�%,合同金额为�.�诿涝#�热ツ暝黾���%,实际使用金额为�.�诿涝#�热ツ昙跎�.�ァ�着人民群众对生活质量的追求不断升温,再加之我国是一个人口大国。未来十年内,房地产业将一直作为我国的支柱产业得到迅猛的发展,这无疑给房地产企业带来了一系列的发展和壮大的机会。商进入我国房地产市场的障碍得以完全消除。进入成本的大大降低,使国外房地产企业成为国内内资房地产企业强有力的竞争对手。内资房地产企业不仅在企业规模上处于绝对劣势,相对于国外房地产企业在运行机制、市场运作经验、管理水平和资金运作等方面所拥有的核心能力,内资企业存在的差距也是显而易见。以土地储备能力来看,随着土地招标和拍卖制度的实行,资金实力和资本运作能地招标和拍卖制度的实施,使土地供应更加公开,对土地资源的争夺也更加激烈。有的企业经过多年努力而培养的“资源”优势也正在逐步的丧失。这些优势曾经让房地产企业获得有价值的独家信息,还可以使他们在协议出让时以低价拿到好地。而进行招标拍卖,在资格相等的前提下,要在激烈的资源竞争中获胜,必须要有更强大的资金实力、信贷能力以及土地储备能力。同时,房地产业的进入壁垒显然较低。由于土地出让一度以协议出让为主,这就使得不少企业只要和政府有关部门保持密切的关系,就能以较低的价格获得土地资源;同时,还有不少企业拥有政府划拨用地,这些土地成本往往很低,而且地理位置也相当优越,所以,企业能够凭借其低廉的行政划拨土地进入房产开发,并获得相当高的利润率。此外,根据建设部��年�轮匦滦薅┓⒉嫉摹斗康夭�7⑵笠底手�管理规定》,对房地产开发企业的最低注册资本要求也只有��颉R陨虾N@���海房地产开发企业的数量从��年的�家上升到��年��家,但其