文档介绍：《房地产估价****题集
 
 
 
 
 
 
 
 
 
湖南城市学院城市管理学院
房地产教研室编
 
 
 
 
二OO八年三月
 
 
 
 
 
 
《房地产估价****题集(一)
一、单项选择题(共15小题,每小题1分。每小题的备选答案中,只有一个答案最符合题意,请将其编号填入相应括号里)
1、楼面地价=土地单价/(     )。
A、建筑层数;B、建筑覆盖率;C、绿地率;D、建筑容积率。
2、某一房地产价格水平的高低,主要取决于(     )供求状况。
A、本地区房地产的;B、全国房地产的;C、本地区本类房地产的;D、本类房地产的。
3、完好房的成新度一般为(     )。
A、十成新;B、九到十成新;C、八到十成新;D、七到十成新。
4、其他条件相同,期房价格一般(    )现房价格。
A、高于;B、低于;C、等于;D、不可比。
5、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、(   )、个别因素修正。
A、环境因素;B、质量因素;C、区域因素;D、新旧程度。
6、对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用(    )。
A、一般物价指数;B、建筑材料价格指数;C、房地产价格指数;D、定额调整系数。
7、用成本法估价时,房屋现值等于(     )。
A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限;B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限;C、房屋重置价格×成新度;D、房屋重置价格—年折旧额。
8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+(   )+正常利税。
A、拆迁费用;B、建造建筑物费用;C、公共设施建设费用;D、市政设施建设费用。
9、土地价格=[房地纯收益-(    )]/土地还原利率
A、土地纯收益;B、建筑物价格×建筑物还原利率;C、建筑物总收益;D、房地费用。
10、从理论上讲,获取纯收益的可靠性越低,选用的还原利率应(    )。
A、越高;B、越低;C、不变;D、越可靠。
11、某房地产正常年纯收益为6000元,当前银行年利率为10%,购买年为8,估价应为(    )元。
A、54000;B、32010;C、48000;D、60000。
12、收益法公式成立的条件是(    )。
A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零;C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零;D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零。
13、(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元。根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为(    )万元。
A、50;B、70;C、30;D、40。
14、某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为(    )元/平方米。
A、1611;B、1331;C、1464;D、1400。
15、同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为(    )。
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。
二、多项选择题(共10题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请将其编号填入各题的相应括号内。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,)
1、估价上真实、客观、合理的价格是指(     )。
A、交易双方均接受的价格;B、对交易双方来说经济上合理的价格;C、正常交易情况下形成的价格;D、政府规定或希望的价格。
2、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求(    )。
A、与估价对象具有类似性;B、交易日期与估价时点接近;C、交易双方有经济关系;D、成交价格是单价。
3、房屋估价时,确定其面积的依据有(    )。
A、房屋所有权证所载面积;B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时);C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格,尚未办理房屋所有权证时);D、房屋买卖合同所载面积。
4、运用成本法评估房屋价格时,影响估价结论准确性的因素有(    )。
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性;B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性;C、房屋结构类型确认的正确与否;D、房屋重置价格的准确性。
5、运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有:(    )
A、总收益的准确性;B、费用及扣除项目的准确性;C、基准地