文档介绍：桃源小区项目可行性研究报告
指导老师陶满德
姓名韩星华
学号 0811010014
目录
第一篇市场研究篇…………………………………3
第二篇项目策划篇…………………………………24
第三篇小区配套调研………………………………28
第四篇规划方案及开发计划………………………30
第五篇附录…………………………………………39
第一篇市场研究篇
南昌简介
美丽而富饶的南昌,历史悠久,是一座富有革命传统的英雄城市,地处赣江、抚河下游,负江依湖,南连五岭,北接吴皖,西控荆楚,东翼闽越,历来为兵家必争之战略要地。
南昌地处江湖之间,地势平坦,绵延无垠,自然条件十分优越。城西有梅岭,山势蜿蜒,层峦叠翠,为旅游避暑之胜地,夙有小庐山之称;城东北有著名的候鸟保护区,名噪海内外;南昌水陆空交通便利,赣江注入鄱阳湖可贯长江出海,京九铁路、浙赣铁路纵横交汇,昌北有现代化的国际航空港。
南昌的行政区域:
南昌全境以平原为主,,共辖四县五区:南昌县、新建县、进贤县、安义县、东湖区、西湖区、郊区、青云谱区、湾里区;
二、南昌市房地产市场研究
南昌经济发展经历了3轮高速增长期,全市经济保持了稳步健康发展态势,05年至08年GDP年均增幅高达16%,远远高于全国平均水平,为房地产发展提供了坚实的基础
宏观经济
南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长,为房地产的发展提供了强大的
南昌1978-2008名义GDP及09-11年保守预期(亿元)
随着南昌国民经济的快速发展,城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民收入的增长带动了消费支出的放大,为消费市场进一步扩大提供了良好的条件,房地产市场的发展迎来了契机。
07年以前,南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足70%,低于
近五年全国平均水平(约75%)5个百分点以上,消费特征不明显;而08,09年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过75%,达到全国平均水平。
就消费结构而言,2008年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费,居住消费占总消费的比重为11%,处于较低端的消费层次。
南昌市民消费支出提高,消费主要集中在食品消费,总体消费水平与全国相比仍比较低,居住消费相对比较低,有较大的提升空间。
住宅供求结构部分失衡,供略小于求的态势
09年上半年的成交量涨幅较大,同比增长217%
受市场行情好转的影响,09年南昌住宅的成交量涨幅高达217%,为历年之最。
指标
2006年
2007年
2008
2009
新增供应量(万平方米)
291
367
285
成交量(万平方米)
197
337
179
供求比
南昌市房地产市场研究结论:
2010年全国的房地产均价与去年相比有所降低,但南昌的房价比较平稳,总体出现了稳中有降的趋势。
纵观2010年的楼市行情,可以看出,2011年南昌楼市也不会发生很大的变化,但总的销售量还会有所增加,且房价还是比较平稳,楼价上涨和下跌的幅度不会很大,总体上还是会比较接近2010年的水平。
2011年的楼市,发展商要想取得好的销售业绩,还得在产品的创新能力上下功夫,高水平的建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里,也要飞入平常百姓家, “精品房”不仅会出现在高档楼盘中,也会出现在中低档次的楼盘中,发展商要更人性化地从产品的设计、户型、功能和环境的营造人手,合理地打造更加经济实用的好房子,而不是偏面追求一些华而不实的“豪华”型产品,因此,明年的发展商要多开发中低档的精品楼盘,在目前市场供过于求的情况下,丰富产品的类型,挖掘出不同购房层次的需求,更多地关注一些中低收入群体的住房需求,以吸引不同的消费群体。
三、南昌市城市规划
(一)城市规划总体目标
目前南昌市的城市规划战略目标是:
“一城两核”发展新南昌
到2020年,南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里,其中城市规划区900平方公里,中心城区236平方公里,全市人口达到600万人。在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸,一核五片,沿着赣江两端延伸,多点、多组团推进”的总体发展思路,并将“依山傍水,两核拥江”列入城市核心区域的规划中,即以赣江为分隔,两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局,形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。
中心城带动重点镇
南昌市至2020年城镇体系发展的基本方针:做强做大中心城,适度拓展中心城用地,发挥次中心城镇各自特色职能,促进小城镇发挥。提高城市化水平,形成以中心城为核心