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AD4 . 集思广义作品20040724
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东亚包头黄河路项目
策划总案
公元二零零八年四月
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方案逻辑
认知→分析→策略→计划
→配合→执行
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三个部分
第一部分:认知分析案
第二部分:营销策略案
第三部分:营销执行案
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第一部分认知分析案
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包头房地产市场分析
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包头房地产市场分析
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全市新开工房地产开发项目约60个,
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市场供给增加
市场供给
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2007年新建商品房成交量比去年同期有大幅增长,市场活跃,成交量持续增加。
——刚性需求大
价格成持续增长之势,涨幅减小。
——价格稳中有涨
包头房地产市场分析
市场需求
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提高了房地产开发门槛,
增加开发成本,
市场规范可操作空间减小……..
包头房地产市场分析
政策方面
公布日期
公布机关
文件名称
1月25日
国税总局
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
1月
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》
3月16日
全国人民代表大会第五次会议表决通过
《中华人民共和国物权法》
3月29日
商务部
《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》
3月29日
建设部、国家发改委、工商总局等八部委
《房地产市场秩序专项整治工作方案》
5月23日
商务部、国家外汇管理局
《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
6月27日
国家税务总局
《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》
8月7日
国务院
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
9月21日
国土资源部
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
9月27日
中国人民银行、中国银监会
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
9月30日
国土资源部
《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》
11月7日
国家发改委、商务部
《外商投资产业指导目录(2007年修订)》
11月14日
财政部
《廉租住房保障资金管理办法》
11月27日
建设部、发改委等七部门
《廉租住房保障办法》
11月19日
国土部、财政部、央行
《土地储备管理办法》
11月30日
建设部、发改委等七部门
《经济适用房管理办法》
12月11日
央行、银监会
《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
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