文档介绍：邯郸项目定位报告
把本案塑造成邯郸的城市名片,地标性建筑;
借势产品创新,吸引本地的中高端客群,引领新城市生活,树立公司及项目在邯郸市地产的品牌度和市场美誉度;
追求资金回笼速度的前提下, 追求利润最大化;
开发目标:树立开发商品牌、实现项目利润最大化
目录
项目自身优劣势研究分析
项目本体研究
项目客群研究分析
周边在售项目市场调研
市场研究
项目客群分析
产品规划建议
项目产品规划初步建议
项目市场定位
项目市场定位研究
营销策略建议
项目营销策略初步建议
项目面临核心问题
邯郸中高端市场购买力有限,如何挖掘市场机会点,实现定位突破?
潜在开发量巨大,如何拓展客户渠道,提速销售周期,保证稳健现金流?
拆迁量极大,产品线如何组合,实现物业价值最大化,进而利润最大化?
市场研究
宏观经济及政策
邯郸房地产状况
首次置业的首付款为30%,。
第二套房首付比例为50%,
限制第三套房贷款,非本市居民贷款购房需要提供当地社保及完税证明
项目面临的金融政策形势-市场分析
房地产金融调整
——促使中国整体房地产市场短期(1-2)重新进入震荡期
邯郸房地产状况
宏观经济及政策
邯郸房地产市场综述
2010年1-6月,邯郸房地产市场继续升温,住房需求旺盛,成交面积和成交价格持续增长。随着一些高端项目的入市,部分楼盘单价已经突破6000元/平方米,价格也在攀升创历史纪录。,平均价格达3800元/平方米。
未来房地产供给与需求研究
2008-2012年规划建设各类住房14万套,总建筑面积1222万平方米。目前完成约为580万平米,约为6万套,未来2年将有近8万套住房,642万平米进入市场。
根据房管局调查资料显示,%的人在未来五年内有购房意愿,户均面积为85平方米。以此预测需建房(120万人口)X20%/ X 85/5X 2=234万平方米,- 2 =8万人,按每人30平方米计算,新增建筑面积为:8X30=240万平米;因此,2011-2012年住房总需求为:(234+240)=474万平方米。
由上可以推断,未来二年内城区每年大约需要237万平米住宅,按照供略大于求的原则,:1(参照全国平均水平)计算,每年需要大约248万平米,与2011-2012年规划中每年约321万平米供应量相比,呈供大于求态势。