文档介绍：宁波联丰板块某地块发展策略研究
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研究思路
解读
项目
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市场
经济
测算
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客户
项目
定位
产品
定位
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解读项目
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项目位于海曙南,距城市核心区3公里,区位优势明显,但周边道路未通,限制了项目融入城市格局;一旦新典路、丽园路贯通,项目将完全融入三江口核心板块。
项目区位概况
丽园北路
丽园南路
项目
恒春路
新典路
三江口核心区
直线距离约3公里
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项目位于海曙未来“三心”中的城南核心位置,南面紧邻海曙城南的区级公建中心,使得项目具备足够的价值想象空间。
海曙区总体规划结构形成“一核二轴三心”的布局;
项目所在的海曙城南,区级中心定位是:主要指环城西路以西、新典路以南、通达路以东、环城南路两侧区域,依托未来区行政中心,形成以商贸、物流、时尚展示为主的区级公建中心。
项目区位规划
三江口金融商贸商务文化核心区
核心拓展区
沿姚江奉化江产业发展带
滨江生态休闲街
本案
商贸、时尚展示中心
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项目交通分析
项目拥有十余条公交,可通达市区各个地方,辐射范围广;远期有轻轨2号线、丽园路、新典路延伸段的预期,区位价值有很大的提升空间。
轻轨2号线
本项目
地块周边5条重要的公交线路19
路线
起始站
线路
营运时段
364
老实巷-天马会展中心
海曙-鄞州
06:30-18:55
523
客运中心-工程学院东区
海曙-镇海
05:05-20:00
902
汽车西站—雅戈尔动物园
海曙-鄞州
06:30-18:30
624
南站-鄞江镇
海曙-鄞州
6:10-18:30
638
南站-五龙潭
海曙-鄞州
6:20-18:10
626
南站-古林
海曙-鄞州
6:00-18:00
19
南苑新村-白沙
海曙-江北
5:10-20:00
816
段塘-白沙
江北-鄞州
6:20-22:00
503
藕池-汽车东站
江东-海曙-鄞州
6:20-22:30
504
客运中心-汽车东站
江东-海曙-鄞州
6:20-22:30
369
客运中心-高教园区
江东-海曙-鄞州
6:20-20:30
637
南站-密岩
海曙-鄞州
05:30-17:45
201
客运中心-客运中心
江东-海曙-鄞州
24小时
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项目所在为海曙城南核心居住区,各项市政、商业配套十分成熟,周边已有成熟居住小区,南面为区级配套公建中心,配套资源优势明显。
项目配套分析
1
2
3
4
7
5
9
1
荣安中学
2
第二技工学校
3
未来的区级公建中心
4
农工商超市
5
国美电器
6
麦当劳
7
南郊公园
8
镇明小学
9
社区卫生服务站
6
8
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项目内部拆迁基本完成,平整土地即可,南北两条路的延伸段都未开工,东面有河流,但是水质不是很好,项目小环境不甚理想,还需要改造。
项目现状分析
本项目
南面新典路未修通
东面河流水质不理想
地块现状
西面为恒丰商贸项目
北面有荣安中学、技工学校
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项目总建55440平方米,限高80米,地块方正,规模适中;土地性质为商业金融,规划方向有商业