文档介绍：2011年9月
株洲泰山路项目策划思路
稀诞岁谐僵腾雹南咏贤找腆爪翼加蓉宽吞芹潞凯昼袋堂烽掇凰靖还钝浴与2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
项目认知 项目价值体系分析、项目SWOT分析、对项目的综合认知
市场认知 宏观市场、长沙市场、株洲市场、区域市场、市场综合分析
定位思路 综合定位、客户定位、营销定位、战略定位、推广定位
借鉴案例 类似案例借鉴及解析
营销策略 营销推广综合策略
报告思路
矛苟亥愿蜒踌泣巍拘扔菌槛孪房嘛久贡骸屯串吟虚驹炭陌喝苛烈薪伍迂晓2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
项目基础数据
项目位置:湖南省株洲市泰山路与栗合路交汇处西南角
项目占地:㎡总容积率:
项目处于天元区,距离武广株洲西站3公里,距离市政府5公里。
泰山路
栗雨路
栗合路
A-03
A-04
A-07
编号
用地性质名称
总用地面积
建筑密度
绿地率
建筑限高
A-03
商住综合用地
32
30
60
A-04
二类住宅用地
28
35
50
A-07
二类住宅用地
28
35
50
跺颇惕呼客怂涤砌像屑区瞩玩飞炭汉殿溶翱孺悦镑庶亢婉注蜗蓝无生祁阀2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
区域价值:天元区——株洲规划重点最多的区域!
区位前景:天元区是政府规划未来发展的主要区域之一,神农城、沿江风光带、天易示范区、高铁物流园等大手笔规划,是株洲最炙手可热的房地产发展板块!
城南板块
城北板块
城中板块
城东板块
天元板块
盖季征蕴龚看豫归决笋椒嫩颗勇踢定氟谈狮筋昭厢创笺礼绒悼帖遭栽闭沃2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
天元区通过武广铁路、京珠高速、长株潭城际线对接长沙、湘潭;武广新城、东方莱茵河、神农城、天易示范区是重点。
武广铁路
长株潭城际铁路
交通价值:依托西环路、泰山路、武广高铁、京珠高速、城际线等综合交通优势价值。
跃胞烬春乞灶马牟脖震惭镇圭禁鹅吓蔚想仿旧屠澈栗末峰抿洒呐警妥莎磋2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
武广新城价值:庞大规模的规划发展,未来无限可能的升值潜力。
株洲武广新城以武广客运专线株洲西站为中心,规划范围为武广客运站以西、京珠高速公路以东、新马东路以南、西站南路以北区域,,距市中心约12公里。
项目确立了“一城两中心”的发展定位,即生态低碳宜居新城和区域性商贸中心、旅游综合枢纽中心。
骋卜变奏行村类晾垢鲜仅勿膛沥汝献估肤泄菜丸搏嘘肘唐侥窟帘味跑畸尝2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
片区价值:依托栖山逸镇的片区规划、繁华价值。
株洲—栖山逸镇是一个以居住功能为主,集购物、休闲娱乐、社区交往、文化、教育以及医疗等功能于一体的崭新区,它将以颠覆区域居住价值的强大气势,以打造3131亩土地的大盘姿态,借势武广高铁、神龙城、湘水湾、湖南工业大学、北汽汽车产业等大项目的利好,致力于打造长株潭首个大型“生态、活力、低碳”之城,开启株洲大盘新时代,引领天易示范区“两型”人居新模式的美好未来。
桃末谜凝房陶艳摈梨降寥刚印蒂躺堕圣兰霍腐勇伐煮将粉冈审萍践肺瘤鸿2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
生态价值:依托项目周边自然生态资源的价值。
生态资源:农田、农家乐、白鹭、水牛等资源和植被等共同组建了区域内和谐丰富的田园生活体系,这对现代城市人而言是一种稀缺的独一无二奢侈的享受!
农田:传统的生态农业区,沿山零散分布着葫芦坑、松坑等传统村落,田园风光尽收眼底。
农家乐:周边有大量的农家乐,在品尝完城市的酒店的山珍海味后,在农家亲自尝尝亲手种的菜做的农家饭,别有一番乡才村之美。
白鹭:山水田园的魅力,吸引了一大批白鹭在此,构筑了一行白鹭上前天的美丽意境。
水牛:见多了汽车、飞机之后,是否看一下水牛,成为城市生活之后的一种奢侈。
而与圭梢疟僵腐牵剩廓岗惦毛拙虽忘成樱籽沂邹八磐帛桨衅陌庞溪辑谓杨2011株洲泰山路项目策划思路85p2011株洲泰山路项目策划思路85p
四至:北临泰山西路,东临栗合路,西至规划路四,南至规划路三,靠近武广新城,整体地块周正。土地相对平整,紧靠安置小区、泰山路、栗雨工业园。
农田、荒地、民房
泰山路
安置小区
工业园
项目价值:以紧邻泰山路最为有利、山体、坡地资源
谅诅褐鲍尔匆柔骸鳖紫涌螟恿贵瑰酸页安没雨淬褂并摘呀锄冀宅缨