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上海市莘闵别墅区生活配套及竞争个案市场调研研究报告69p.ppt

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上海市莘闵别墅区生活配套及竞争个案市场调研研究报告69p.ppt

上传人:jiquhe72 2018/7/27 文件大小:11.29 MB

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上海市莘闵别墅区生活配套及竞争个案市场调研研究报告69p.ppt

文档介绍

文档介绍:专题研究
莘闵别墅区生活配套及竞争个案
市场调研研究报告
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目的:通过对莘闵别墅区实地考察,了解其区域范围内生活机能配套概况,了解各业态的服务功能和辐射人群特征,总结这些配套设施的相关特点,归纳出其对我司项目客群的辐射度和借鉴性。
研究思考方向
问题:
莘闵别墅区的公共机能配套和各项目的自身生活配套
——总量、业态、档次以及未来的规划如何?
区域外部配套资源
——对区域内客群的影响程度?
各类配套对本项目的支持价值
——如何更好的引导客户了解区域的配套,从而利于我项目的持续热销?
区域各竞争项目配套资源卖点分析
区域未来竞争局面分析
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内容:
第一部分:区域概况介绍
第二部分:区域主要调查项目汇总
第三部分:区域公共生活配套设施分析
第四部分: [第一部分]:调查项目总介
[第二部分] :个案配套资源分析
[第三部分] :个案销售与未来供应分析
第五部分:各类配套对本案的影响
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第一部分:区域概况介绍
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新桥镇,地处上海市西南郊,位于松江区东北部,东与闵行区莘庄镇隧道相通,西与洞泾镇、松江工业区毗连,南与车墩镇接壤,北与九亭镇为邻,。
新桥境内有沪杭铁路、沪杭高速公路经过,嘉金高速进出口立交桥架设境内。,,离***,附近仅有沪松线区间一路公交车。
区域地理交通
区域距离市中心距离相对较远,城市边缘化特征较强。
上海市区
莘闵别墅区
莘庄居住区
春申居住区
马桥居住区
九亭居住区
1号线辛庄站
9号线
5号线
沪杭铁路
七宝居住区
颛桥居住区
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区域居住环境
莘闵别墅区统一规划为低密度、舒适开阔幽雅的居住大型经济型别墅社区。经过近10年近30家开发公司的建设,莘闵别墅区已经成为沪上中产阶级聚集的第一居所,现已有各类别墅10000余栋,开发面积达到8000多亩,是全亚洲最大的别墅区之一。
区域部分与闵行部分地区融和,板块呈现泛城市别墅特征。
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A8公路拓宽与莘庄收费口西移工程
目的:加强闵行、松江两区与中心城区及其它地区的联系,缓解莘松路、莘松路地道和莘庄地区日益加大的交通压力。
“A8拓宽”的改建路线范围:西起松江区A8公路松江立交东侧,向东经松江区新桥镇新桥立交,进入闵行区,经南新铁路地道,直至外环线外环立交西侧沪杭收费口。。
具体操作:至西郊高架路(原沪杭高速莘松段):按城市快速路标准,拓宽至双向六车道和两侧紧急停车带。改为敞开式城市快速道路;中春路西郊高架路至外环立交(原沪杭高速莘松段)改为:“主线双向四车道加两侧紧急停车带的高架快速路”+“双向四车道地面主干路”,通过地面道路及高架道路双层分流。莘庄收费口西移至A5高速公路东侧春申塘桥至九新旱桥间,扩容至双向30个车道,进高速公路为8~9个车道,出高速公路为21~22个车道,收费口范围长约650m。收费口以西,按平原地区高速公路标准,拓宽双向八车道加两侧紧急停车带,维持原样,全封闭、全立交,收费口以东不再收取费用,从而使得新桥居民通过此路段的通行费免除。 完工时间:预计工程世博前完工。
意义:对于居住在本项目以及莘闵别墅社区的居民来说,由于进入市区多了一条道路,多年来交通拥堵的大难题将大大缓解,通行质量将显著提高。
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