文档介绍：天津团泊新城西区 土地投资决策分析报告
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第一篇
天津市重点区域分析
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在2006年7月,国务院批复《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的基础上,以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标,依托京津冀,服务环渤海,面向东北亚,用区域和国际视野,着眼天津未来长远发展,着力优化空间布局、提升城市功能,天津提出了:
“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”
总体战略
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双城是指中心城区和滨海新区核心区,是天津城市功能的核心载体。 双港是指天津港的北港区和南港区,是城市发展的核心战略资源,是天津发展的独特优势。
相向拓展是指双城及双港相向发展,是城市发展的主导方向。
双城双港、相向拓展
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一轴是指“京滨综合发展轴”,依次连接武清区、中心城区、海河中游地区和滨海新区核心区,有效聚集先进生产要素,承载高端生产和服务职能,实现与北京的战略对接。依托“京滨综合发展轴”,加强与北京的合作,形成高新技术产业密集带,形成京津冀地区一体化发展的产业群和产业链。 两带是指“东部滨海发展带”和“西部城镇发展带”。 “东部滨海发展带”贯穿宁河、汉沽、滨海新区核心区、大港等区县,向南辐射河北南部及山东半岛沿海地区,向北与曹妃甸和辽东半岛沿海地区呼应互动。 “西部城镇发展带”贯穿蓟县、宝坻、中心城区、西青和静海,向北对接北京并向河北北部、内蒙延伸,向西南辐射河北中南部,并向中西部地区拓展。
一轴两带
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南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区,以及正在规划建设的子牙循环经济产业园区等。 北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区,以及中新天津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。
南北生态
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结论:
静海、团泊分处于天津空间战略总体规划中提到的“西部城镇发展带”和“团泊洼水库-北大港水库湿地生态环境建设和保护区”。
从政策引导方面来看,在这个区域进行土地投资和建设,势必会得到政府的大力支持。但土地投资商也要注意与天津热点区域和处于同一类型空间定位的其他区域的竞争情况。例如:海河沿线、滨海新区、西青、津南、东丽湖、蓟县、宝坻等
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根据《天津市空间发展战略规划》,本次研究将天津市重点区域分为三个等级梯度进行比较说明。
第一梯度,以“京滨综合发展轴”为主线包含:中心城区海河沿线和滨海新区重点区域;
第二梯度,以距离静海最近且属于都市功能扩张区域的西青、津南和东丽湖为主;
第三梯度,是以静海为代表的天津郊区县并与静海处同一城镇发展带上的蓟县和宝坻为主。
第一梯度
第二梯度
第三梯度
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