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宏观大势
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限购政策全面执行,以刚性标准明确细化规定限购范围及数量,实现休克式降温
保障房建设力度不断加大,协同限购政策全面围剿商品房市场,实现降价落地
2011年,楼市限购之年
二三线市场限购逐步细化,扩大限购范围,扩大政府楼市调控成果
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2012年,中国地产政策预判
政策走向1:政策力度加强
(不排除购房二次置业首付比例再次收紧等政策出现的可能性)
政策走向2:政策范围扩大
(比如,由目前限购的40个城市可能扩大到更多的城市,二三线城市已见端倪)
政策走向3:政策严格执行
(之前没有得到严格执行的土地增值税等政策会继续落实、严格执行)
政策走向4:新的政策出台
(限购等之前从未出过政策可能因为价格的降幅达不到政府预期而创新出台)
3月14日,两会结束后,温家宝明确表示房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。如此看来,2012年,房产政策逐步趋紧已成为必然。
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房地产开发经历了十年非理性的繁荣之后
作为舵手的政府已开始反思
2011年密集的调控政策,以及未来2012年的调控预期即是佐证
因而,在沉寂之后,自上而下的首次楼市大革命时代来临
2012年,这场房地产大革命高潮之年,将面临
房地产市场逐步由卖方市场转向买方市场
总体房价进入下行通道
价格战开始成为市场关键词
开发商和炒房客反弹预期渺茫
在如此气候环境之下,开发商纷纷跑量,以保证现金流
刚需型、自住型项目营销更是如此
如3月25日仁恒海河广场开盘,108㎡小户(开盘最小户型)成销售主力
小结:
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由此可见,
刚需型客群市场力量得到倍增,已经左右市场大势
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区域态势
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