文档介绍：房地产专业基础知识开发流程及案例分析
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房地产贷款专业培训
培训内容
房地产专业基本概念
房地产开发前期流程简介
土地储备贷款评估实案例
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一、房地产专业基本名词释义
(一)土地及城市方面
1、地类划分类
一级地类:为实施土地用途管制制度,强化土地管理,根
据土地用途、利用方式、经营特点和覆盖特征等因素,对土
地利用现状划分的类型之一。根据国土资源部《关于印发试
行〈土地分类〉的通知,自2002年1月1日起试行新的土地分
类办法。新的全国土地分类采用三级分类,统一编码。其中
一级地类3个,二级地类15个,三级地类71个。
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二级地类15个,三级地类71个。
二级地类:3个一级地类编号和名称是:农用地、建设用地、未利用地。
15个二级地类的编号和名称是:耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地、商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地、未利用土地、其他用地。
三级地类:71个三级地类的编号名称是:灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地、果园、桑园、茶园、橡胶园、其他园地、有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地、迹地、苗圃、天然草地、改良草地、工草地、畜牧饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、
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养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场用地、商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地、工业用地、采矿地、仓储用地、公共设施用地、瞻仰景观用地、机关团体用地、教育用地、科研设施用地、文体用地、医疗卫生用地、慈善用地、城镇单一住宅用地、城镇混合用地、农村宅基地、空闲宅基地、铁路用地、公路用地、民用机场、港口码头用地、管道运输用地、街巷、水库用地、水工建筑用地、军事设施用地、使领馆用地、宗教用地、监教场用地、墓葬地、荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石地、其他未利用地、河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪。
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2、土地等级
对土地的自然、经济属性和它在社会经济活动中的作用进行综合评定,并以土地优劣程度划分等级。城镇土地等级采用“等”和“级”两个层次的划分体系,共分10个“等”和10个“级”。不同城市的土地可有不同的几个“等”。每个“等”下又可分为若干“级”以此确定征收土地税费、计算土地补偿、确定土地基准地价。
3、住宅划分
一类住宅:根据1999年国家最新颁布的《住宅设计规范》指每套使用面积为34-44平方米的普通住宅。
二类住宅:指每套使用面积45-55平方米的普通住宅。
三类住宅:指每套使用面积56-67平方米的普通住宅。
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8、生地
指未经开发,尚未形成建筑用地条件的农地或荒地。
9、熟地
生地的对称。指经开发已形成一定建设用地条件的土地。
通常要达到“三通一平”或“七通一平”要求。
10、未利用地
指目前还未利用主要包括难以利用的土地。根据国土资
源部制定的《全国土地分类》中,未利用地包括荒草地、盐
碱地沼泽地、沙漠等7个地类。
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11、宗地
可供建筑使用的基本土地单位。在土地评估中,宗地的概念应包括以下含义:
A、有明确的权属,既可以是土地所有权,也可以是土地使用权,还可以是其他有关土地利用的权利;B、在使用功能上具有一定独立性;C、必须有一定的面积,能够在其上建造一定面积的建筑物。
12、宗地地价
指城镇内某一宗土地的评估价格,是被评估宗地在当地市场正常供求状况和一般经营管理水平下的使用权价格。宗地地价评估主要有两种方法:一是利用基准地价评估结果,采用系数修正法评估宗地价格;二是利用市场交易资料,采用比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法等常规方法直接评估宗地地价。