文档介绍：烟台龙湖养马岛项目A地块启动会
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总图篇
区位
周边交通
周边分析及产品竞争策略
规划设计条件及地方规范解读
规划设计原则
规划风险管控
溢价策略
分项指标
建筑退界及间距分析
园区交通分析
场地标高(含竖向及防潮堤专题)
场地剖面
地库篇
地库设计原则
人防设计(人防异地建设专题专题)
地库平面及车位指标
层高及顶板覆土高度
地库疏散及送排风设计
地库排水方案
设备及配套篇
强电系统(外线)
强电系统(内线)
弱电系统
给水/消防系统
其他给水系统(插入水系专题)
排水系统
热力系统
燃气系统
管线综合
物业用房
垃圾站
公共卫生间、保洁工具间
幼儿园、中小学
目录
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总图篇
地库篇
设备及配套篇
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周边分析及产品竞争策略
莱山区作为重点打造新区,是烟台未来的文化、政治、体育、教育、经济中心,配套已日趋齐全。
2008-2012年莱山年均市场供应量在180万方左右,成交量在120万方左右,总体供大于求;一线海景项目主力户型150-300平左右,面积偏大,海景项目存量不多,售价在8000-13000左右。
牟平区是烟台的旅游休闲中心。滨海路沿线区域放量集中,2年内入市项目体量将超过150万方,对项目目形成合围之势。该区域主力户型为80-150平刚需和投资类为主,业态主要为高层住宅,目前售价5000元左右。
策略:别墅突围,控制总价,内外通吃。烟台别墅市场供应主流产品为独栋、联排;主力总价区间为450-800万,主力面积区间300-680㎡.,面积偏大。别墅市场供应量有限,自06年至09年总供应套数不足400套,且产品力极度低下。
东海城
檀珑湾
迎海花园
原石滩
紫金山庄
天越湾
马山寨
南山世纪城
海天雅筑
龙湖地块
中冶项目
金地项目
橡树湾
纯住宅
住宅、别墅
海融项目
升陪悍催灭蔷摆旁追龙辣蓝淖邑琅铣澎怒瓶褪吧屡凭仇疤肿阜淹凭粪恳躬龙湖地产烟台养马岛项目A地块启动会(2011)47p龙湖地产烟台养马岛项目A地块启动会(2011)47p
请插入项目用地现状
规划设计条件
A02
A04
A06
A08
A09
A03
用地区域
烟台养马岛项目A地块A-1期
编号
A02
A04
A06
A08
A09
A03
合计
用地性质
居住
居住
居住
居住
商业金融
商业金融
地块面积
48766
454520
规划建筑面积
61511
69398
119005
39012
75075
4005
368006
容积率
1
1
限高
18米
20米
20米
20米
18米
5米
建筑密度
<35%
<35%
<35%
<35%
<40%
<40%
绿地率
>40%
>40%
>40%
>40%
>30%
>20%
其它
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规划设计条件—对项目有重大影响的当地特殊规划政策
编号
政策类别
当地政策要求
1
需建设地下层数
1、多层地下不少于一层
2、高层地下不少于二层
2
车位配比
1、公建每百平方米1