文档介绍：建设工程合同管理与索赔
案例一
背景:
某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支持工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期,加快施工进度才出现的质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。
问题:
该工程采用固定价格合同是否合适?
该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议论据合同法律规范应如何处理?
案例二
背景:
某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下:
协议书中的部分条款
工程概况
工程名称:职工住宅楼
工程地点:市区
工程内容:建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼
工程承包范围
承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程
合同工期
开工日期:2002年3月21日
竣工日期:2002年9月30日
合同工期总日历天数:190天(扣除5月1—3日)
质量标准
工程质量标准:达到甲方规定的质量标准
合同价款
合同总价为:壹佰陆拾肆仟元人民币(￥)
(八)乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限(50年)内,乙方承担全部保修责任。
(九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。预付超声波学予扣回,直接抵作工程进度款。
工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%;主体结构全部封楠后,支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。
(十)合同生效
合同订立时间:2002年3月5日
合同订立地点:XX市XX区XX街XX号
本合同双方约定:经双方主管部分批准及公证后生效
专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付
本合同价款采用固定价格合同方式确定
合同价款包括的风险范围:
工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%
政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中。
风险范围以外合同价款调整方法:。
补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款、摘要如下:
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问题:
上述合同属于哪种计价方式合同类型?
该合同签订的条款