文档介绍：烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析
山东省烟台市开发区位于享有“中国最美丽城市”美誉的山东省烟台市。属国家环渤海城市圈,经济发达,自然环境优美,气候宜人,是在国际上享有盛誉的度假圣地和宜居城市。
越秀星汇金沙项目位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。距烟台市中心18公里。地块东北面离海边距离不到300米,西南面比邻国道北京中路,东南面为规划路,景观资源丰富,交通便利。项目规划用地面积20万平方米,;总计容建筑面积480000平方米。
规划设计目标与指导思想
本项目的设计主要体现为“活力、自然、品质”
活力:本项目服务群体多为开发区年轻人群,设计借鉴现代滨海风情社区设计理念,设置部分11层,18层的小高层住宅,打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间,满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。
自然:建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源,而内部空间景观师法自然,自由灵活,内外一气呵成。
品质:打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。
总体规划设计
总体构思与布局
规划概念
规划从项目用地现状出发,地块东南向、西南向与外围城市道路相连,东南向与规划中的小学地块比邻。东北向与海边直线距离仅约300米左右,整个地块坐拥海景资源。用地北侧有一片高大茂盛的松林,同时具备绿色景观资源。而项目场地基本为地势较为平整的空旷地,适合开发建设。
规划的总体布局首先确定小区对外出入口,东侧入口位于杭州大街,作为小区主要对外交通出入口。在沿北京中路地段的中心部,设置一小区主要的对外形象入口。通过两个交通入口,延伸至用地内部,形成几个主要交通轴线,将用地划分为三个基本组团。对于这么大规模的住宅小区,通过道路的分区便于以后项目分期开发,每个大组团的布局相对独立而又连成一体。项目的建筑总体布置按照烟台本地居民****惯,正南北朝向,最小间距满足规划30米要求,能满足人在空间上的舒适感。
建筑布局
,同时要满足日照要求,将30层以上高层住宅基本布置在用地北侧,以节约用地,使一线海景资源最大化。在小区中心地段,设置4栋标志性高层建筑。18层住宅,按照日照和节约用地原则,主要紧邻布置在30层高层建筑以南一排,以及北京中路小区形象入口处。11层住宅布置在用地南侧。
道路交通规划
住宅小区的道路系统为:
出入口:小区共设有两个对外出入口,一个交通主入口,一个主形象入口。主要对外出入口面向北京中路和杭州大街。
小区车行道: 对内利用规划道路和小区用地边线道路形成交通环路,辅以小区内次级行车道路。
小区主要步行道:三个大组团内部布置人行及消防车行道路,结合园林设计。
停车方式:基于本项目的规模比较大,规划设计中,以半地下室停车库停车方式为主,组团间及临街商业实行就近原则的路边景观停车,而组团内按照人车分流的模式设计。这种混合停车模式能节省投资和提高效率,同是也能营造出更有生气的小区生活气息
景观与绿地系统规划
小区以北京中路对外形象入口处为起点,设置纵深景观形象轴线,连接中心大型景观。
小区中心设置占地一万平方米的大型中心园林,同时设置室外球场,室内健身场所等居民服务设施。各组团间,设置有集中绿地景观。
建筑设计
小区住宅外立面