文档介绍：北京交通大学
硕士学位论文
论惠州房价变动影响因素及发展趋势
姓名:钟海昌
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:谭克虎
201106
中文摘要稳定发展的建议。近年来我国房地产价格持续上涨,影响房价变动的因素及它们的影响程度已经成为热点问题。本文以惠』·��蟹康夭�鄹裎Q芯慷韵螅�诖嘶�∩贤ü��⑾�性多元回归模型,测算出过去几年惠州市的商品住宅价格,并与当年的商品住宅市场实际价格进行对比,验证了模型的科学性与严谨性,判定了相关影响因素对惠州市房地产价格的影响程度,并提出了一些促进惠州市房地产市场持续健康、论文共分为六章:第一章引言部分简述了本论文的选题背景及研究意义,阐述了国内外对房价变动影响因素的相关研究,介绍了本论文的基本框架。第二章相关理论及文献综述,简述了我国房地产业的发展历程及开发现状,分析了房地产价格的特征及构成,规纳影响房价因素,并分别从需求和供给两个角度探讨了房地产价格的变化机理。第三章房地产价格特点及影响因素分析,总结了市场的影响因素及影响方式,并将影响因素区分为供给、需求两类因素,并建立影响因素模型函数。第四章以惠州为例,建立惠卅�康夭�鄹裼跋煲蛩啬P停�映鞘腥�口及家庭结构等方面定性的分析了影响惠卅�蟹考郾涠�囊蛩兀�⒃擞昧司�涞�多元回归模型,分别从供给和需求两个角度构建了惠州市房价变动影响因素模型,分析了影响惠州市房地产市场的显著性因素。选取部分指标数据,用以确定各指标与房价间的长期稳定关系,来判定各因素间是否存在因果关系。第五章对惠州市房价变动发展趋势进行了预测,围绕惠州房价的影响因素,提出了一些针对性的促进惠州市房地产市场健康而有序发展的政策建议。第六章得出本论文结论,指出本文研究不足及进行进一步研究的方向关键词:房地产价格;影响因素;多元线性回归分析分类号:��实证分析;
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致谢本论文的工作是在我的导师谭克虎教授的悉心指导下完成的,谭克虎教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响,因为工作关系,虽然经常远隔千里,却给我许多的鼓励,要求我克服工作与学习矛盾,并对我的工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此衷心感谢谭克虎老师对我的关心和指导。感谢深圳研究院,给我们创造一个机会和平台,特别是吴丽老师,引导我们形成一个努力、向上、追求的集体。感谢给我们讲授课程的每一位老师,给我的学、赵文等同学对我论文中的写作方式、数据研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情。感谢家人,支持我继续学习,满足我的未知欲望,创造条件让我去学习和研究,同时克服各种生活、工作中困难。感谢我的妻子李秋燕,繁重工作任务的同时,承担起照顾家庭的责任;感谢年迈的父母,他们的鼓励下,他们的理解和支持使我能够继续专心完成我的学业。
研究背景及意义研究背景款余额��.�谠#�饶瓿踉龀���%。市区城镇居民全年人均可支配收入���元,增长�.�ィ�创锏街榻��侵薜钠骄��健3钦蚓用窦彝ザ鞲穸�凳���%。亿元,增长�.�ィ�ɑ葜莸姆考墼谥槿�堑厍�τ诮系退�剑�蝗衔V槿�堑姆�改革开放以来,特别是��年推行城镇住房制度改革以来,我国城镇居民住房观念发生重大转变,住房消费的有效启动,住房商品化的新体制的基本确立,以及房地产投资的持续快速增长,使得以住宅为主的房地产业成为国民经济的支柱产业。这些对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。惠州市位于珠江三角洲东北部,深圳以北�公里,广州以东��ɡ铩���年�月,惠州市常住人员约���万人�诹�稳ü�丝谄詹槭�荩�����月�樟闶�,��芰吭����亿元,比上年增长�%。全市金融机构本外币存惠州市有优秀的自然条件,适宜居住,是全国文明城市、卫生城市、园林城市,惠州有土地存量近��椒焦ɡ�����脊愣�⊥恋卮媪�/�恢诙嘀C�房企看好惠州房地产市场的发展前景,已经有万科、保利、中信、合生创展、雅居乐、碧桂园、金融街、茂业、富力地产、深振业、深物业、深宝安等众多房地产地产企业进入惠州。��年�拢��页鎏ǚ康夭�骺氐恼�撸�谐〕鱿植ǘ��葜菀渤鱿旨鄹�稳定的局面;进入�拢�鄹癯鱿稚险牵�月�日,国务院