文档介绍：栖霞市果都新城投资分析报告
开发商:烟台市中房万丰房地产开发有限公司
二○○九年十二月一日
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一、认识栖霞
二、房地产市场
三、地块分析
四、可行性开发策略
五、投资优势与回报
目录
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栖霞,中国优秀旅游城市,有国家重点文物保护单位、中国民间小故宫之称——牟氏庄园,有中国著名道教——太虚宫,有陡险异常,形如锯齿——牙山森林公园,有“胶东小华山”之誉——崮山。
栖霞,中国苹果之都,果园面积68万亩,年产量7亿公斤。先后引进推广红富士、新红星、乔纳金等各类新品种60多个品系,推广应用苹果套袋、覆盖、摘叶转果、配方施肥等新技术20多项。
栖霞,一座即既古老,又充满活力的年轻城市,更是一块美丽富饶、魅力四射、充满希望的土地
认识栖霞
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栖霞市位于烟台市区西部,是烟台唯一的一个内陆县级市,总面积2018平方千米,辖21处乡镇,968个自然村,人口68万,。%, 辖15个镇、办事处,1个开发区,953个行政村(居委会)。
烟青、烟栖高级公路、文朱路、蓬水路等国道省道和县乡公路纵横交错,四通八达,全市南有青岛港、北有烟台港、东有烟台机场,蓝烟铁路横穿市内,形成了出入快捷的海陆空、立体式、现代化的交通网络。
半小时
2小时
栖霞简介
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2008年,全市完成生产总值136亿元,%;,增长10%;社会消费品零售额60亿元,增长19%;城镇居民人均可支配收入13400元,农民人均纯收入6420元,%和10%。
栖霞市消费能力非常强,将近达到了全民生产总值的一半。
随着栖霞市苹果种植业的越来越广阔,农民人均收入增长速度越来越快,已经接近城镇人均收入增长率。
城市基本数据
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虽然一开始,市政府提出了向北发展的战略目标,但是距离城市约有3公里的距离,相对于日常生活购物,更是不方便,效果非常不明显。
本项目距离城市中心仅一河之隔,由于有接近一半面积的山地,促使南面发展缓慢,现政府重点支持南城,如果能够很好的利用这些山地,南城的发展指日可待。
行政中心
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3公里
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购物主要为万家购物广场和商业步行街,商业步行街为栖霞最繁华的、也是最老的商业中心,有栖霞百货、供销售商场、银海服装商场、新天地服装广场。
2008年,栖霞市零售消费收入60亿元,人均消费9347元,强大的消费力足以促使栖霞建设更加规范、档次更高的消费场所。
购物场所
商业步行街
万家购
物广场
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纵观栖霞,虽然产业涉及到各行各业,却缺乏大型的专业市场,一个装饰品市场, 却只有不到40家的门面,而塔山市场却只是一个最为普通的菜市场,对于小商品、果蔬等专业市场,完全处于空白状况。
专业市场的建设不但能够弥补市场的空白,而且能够为增强市场的活力。
专业市场
塔山市场
装饰品
市场
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栖霞市主要依靠牟氏庄园、太虚宫、牙山国家森林公园旅游景点全年接待游客70万人次,旅游产业总收入2亿元,人均消费285元。
由于城市相关配套比较落后,不足以使旅游人群滞留,导致人均消费力不足,基本是当天往返,消费主要停留在门票、车票两大项目。
建设与旅游相关的配套设施,如游乐园、寺院、高尔夫球场等,不但能够吸引人员滞留,而且能够带动消费。
太虚宫
牟氏庄园
翠屏公园
旅游资源
认识栖霞
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栖霞目前有中档酒店果都大酒店、华昕商务会馆、悦心亭宾馆、竹园宾馆,其余多为小型宾馆。从中小宾馆入住情况来看,栖霞的住宿行业明显出现过剩的情况,目前入住率不足30%,而像