文档介绍：16 资产评估
16-1资产评估的性质、作用和原则
16-2资产评估的程序和要求
16-3资产评估的基本方法
16-4资产评估报告
16-1资产评估的性质、作用和原则
资产评估的性质
资产评估,是指由专门的机构和人员,依照国家有关规定,根据特定的目的和需要,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估的价值进行评定和估算。
资产评估的主要目的是为了如实地反映资产价值及其变动,保障资产足额补偿,维护资产所有者、经营者的合法权益,推动资产的合理流动和优化组合,促进社会主义市场经济的发展。
16-1资产评估的性质、作用和原则
资产评估的作用
有利于推动资产的合理流动,完善和发展社会主义商品市场经济。
有利于深化经济体制改革,尤其对发展中外合资企业和股份制经济非常重要。
有利于企业作出科学的管理决策。
有利于优化国有资产的管理,为建立新的国有资产监控体系,保证国有资产的保值、增值奠定基础。
16-1资产评估的性质、作用和原则
资产评估的原则
真实性原则
科学性原则
独立性原则
有效性原则
16-2资产评估的程序和要求
资产评估的程序
接受委托
配备评估人员
进行资产清查
制定评估方案
开展评定估算
提出评估报告
资产评估的要求
16-3资产评估的基本方法
收益现值法
收益现值法的概念
它是通过预测评估对象剩余寿命期间的未来收益,并选择适当的折现率将未来收益折算为评估基准日期的现值,作为评估对象价格的一种资产评估方法。
收益现值法的前提条件和适用范围
被评估资产必须具有独立的连续提供未来预期收益的能力。
资产的未来收益必须能够用货币计量。
资产的未来收益包含风险收益,其风险也必须是能够用货币衡量的。
16-3资产评估的基本方法
重置成本法
决定重置成本的基本因素
重置全价的估算
损耗或贬值的估算
重置成本法的评估程序
16-3资产评估的基本方法
现行市价法
现行市价法的概念
现行市价法亦称市场法,它是通过调查与评估对象类似资产的现行市场价格,据以确定资产评估价格的一种方法。
现行市价法的前提条件和适用范围
决定现行市价的基本因素
决定资产现行市价的主要因素有生产成本、供求关系、质量等。
采用直接法、类比法、物价指数调整法来确定被评估资产的现行市价法。
现行市价法的评估程序