文档介绍：如何利用公积金贷款买房
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如何利用公积金贷款买房?
公积金相关知识
贷款对象、条件
贷款额度、期限、利率
贷款程序
相关问题与解答
贷款对象、条件
公积金贷款对象
凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月(含6个月)以上的职工,可申请公积金贷款。
公积金贷款条件
(1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力; (2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;——还款额不高于收入的45%
(3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;——不包括美化装修
(4)提供符合管理中心及其分支机构认可的担保; (5)首付款额不低于规定比例;——一套房90㎡以下可首付20%,以上首付30%
(6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务; (7)借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录。——不良信用低于8次
(8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款,房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。
公积金贷款对象
(1)一手房公积金贷款,包括经济适用房、商品房、集资合作建房;
(2)二手房公积金贷款,指房屋产权交易房;
(3)个人住房商业贷款转公积金贷款。
公积金相关知识
贷款对象、条件、种类
贷款额度、期限、利率
贷款程序
相关问题与解答
贷款额度、期限、比例
公积金贷款额度与比例
(一)一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为60万元,同时满足如下条件: ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%; ②建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的,最高贷款额度为50万元,且最高不超过房屋总价的40%。 (二)二手房公积金贷款额度与比例 1、二手房公积金贷款最高额度为40万元; 2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。 (三)商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。 (四)贷款额度=公积金缴费基数×45%×12个月×贷款期限。  (五)借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%,但其公积金月缴存额达1400元(具体金额以管理中心公布的数据为准)及以上的,在考虑其偿还能力基础上,可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。
贷款程序(以首套、新房为例)
第一步贷款咨询
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步提交申请
(1)《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;
(2)借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);
(3)经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;
(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步签订合同
贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步办理抵押
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
第五步贷款发放
由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
第六步按月还款
自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,每月20日前按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
第七步注销抵押
借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。