文档介绍：昆明尚宸房地产
开发有限公司
昆明尚宸天景工程
监
理
规
划
2010年8月5日
监理规划目录
编制说明 P2
1、工程项目概况 P6
2、监理工作范围 P8
3、监理工作内容 P8
4、监理工作目标 P10
5、监理工作依据 P10
6、项目监理机构的组织形式
P11
P12
7、项目监理机构人员配备计划 P13
8、项目监理机构人员岗位职责 P14
9、监理工作程序 P18
10、监理工作方法及措施 P28
P34
P34
P34
P34
、难点问题及相应监理措施 P37
P41
P41
P44
P47
进度控制监理措施 P47
P49
P50
P50
P50
P51
P51
P52
P53
P56
11、监理工作制度 P56
12、投入本工程主要设备、仪表、仪器一览表 P62
编制说明
承包单位●●●●●质量控制将被分解为若干过程,控制住每一过程,控制住每一过程的输入和输出、就控制住了整个工程。其原理如下图示:工序过程
可测量点
可测量点
原材料、半成品、构配件
输入
(检验)
分部、分项工序产品输出(检测)
工序过
程控制
本规划将重点说明在承担项目监理过程中本公司要做什么?如何去做?主要突出以下几方面特点。
a)着重控制本项目隐蔽工程和静压力桩工程、基坑支护工程、基础及主体工程的结构安全(将由总监在协调各方意见基础上指定各工序上的控制点予以监控),装饰工程质量。
b)为避免住户投诉,将与使用功能有关的分部分项工程纳入工程控制的重点(如:地下室渗水、地坪开裂,屋面漏水、积水,卫生间、厨房间漏水、积水、倒返水,外墙渗水、外窗倒返水,外墙开裂、板面开裂空壳、门窗开启不灵活等);
c)其中投资控制的工作须会同业主签定建立一套工作制度及签证流程;
d)人员进场后,将使用投影机、手提电脑以幻灯形式对承包商培训,向业主逐一介绍已审定并将实施的监理规划内容;
e)与业主磋商后建立三方协同工作程序。
针对本项目系商场与住宅的新建工程;本工程又由两部分组成:地下室一层与主楼标准层组成,设计为框架剪力墙结构,全现浇楼板;电梯间、地下室外墙为混凝土筒体墙;基础为静压力桩,地下室一层等工程特点,我公司拟将现场监理工作的重点放在以下几个方面:
地基与基础:
本项目为预应力混凝土管桩基础,地下室为一层结构,根据现场实际情况,涌水量可能较大,为了减少在桩基施工过程中的挤土效应,需要进行长螺旋引孔,并在需要时设置竖向排水通道,减少由于压桩产生的挤土效应。基坑支护工程我方会在今后基坑支护方案出来后项目部根据该工程的《地质勘察报告》和现场实际情况在今后的工程桩施工及基坑支护时作出详细的监理实施细则。
②结构的主体工程:
本项目系商场与住宅的新建工程,我们公司对工程质量的要求是全面的,结构主体质量的好坏仍然是重中之重,而结构质量的关键又在于控制好钢筋、模板及砼的制作与浇灌。根据本公司以下作业指导书的规定,项目总监将通过事前与承包商协调、就下列各项监理作业取得共识的基础上,对承包商指定必须履行工序报批的“控制点”,按章、有序、规范、全面的展开控制,当施工到指定位置时,监理将实施不间断的旁站作业。
它们是:
●《放线定位检测》
●《材料、成品、半成品、构配件的检查与验收》
●《重点部位关键工序过程检验》
●《隐蔽工程认可和中间验收》
在上列各项中已对从原材料采购、施工过程控制到工序完成后的检测作了全面、规范、有序、统一的规定。
Ⅰ、对钢材、焊条、水泥、砂石、外加剂、砼预配试验报告、砼搅拌等预控作出了工作和操作程序上的规定;
Ⅱ、对立模过程中标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、高程、标高等的控制提出了标准和检测要求;
Ⅲ、对钢筋的成型、焊接、绑扎过程中的规格、尺寸、搭接长度、钢筋焊接,焊条品种、型号,位置的检查内容和程序作出了