文档介绍：课程名称:资产评估
第一章总论
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第一章总论
本章主要内容
工作原则
经济原则
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一、资产评估的含义
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估就是通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
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对于资产评估有广义和侠义之分。
广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
在理论的界定和实践的运用中,我们所称的资产评估是狭义的,反映的是产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
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例题、资产评估主体是指( )(2011年4月) A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员
(选择及简答题。重点掌握)
即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担,是资产评估工作得以进行的重要保证;受托方(评估机构、评估人员)
评估的客体是指资产评估的对象,它是对资产评估内容上的界定;评估对象(机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等)
评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为,基于什么目的委托评估机构评估,如转让房地产、收购企业等;
评估的程序是指评估主体进行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统的工作步骤
评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选择具有约束性;市场价值、在用价值(使用价值)、投资价值等
资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
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六个要素之间的有机联系
相互依托,
相辅相成,
缺一不可,
整体上保证资产评估价值的合理性和科学性。
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(一)现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
评估基准期一般以“日”为基准时点,选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
现实性主要把握两点
时点(日)和表现形式(X年X月X日)
说明:(1)资产评估价值是针对具体时间而言!(2)评估基准日可以:过去(如保险赔偿资产价值评估)、现在、未来(如股票价值评估)!
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例题
例题:资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是( )
例题:一般说来,资产评估是指对资产在某一( )价值的估算。
A、时期 B、时点 C、时段 D、时间()
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资产评估的现实性表现在以下三个方面:(多选题)
,只要求说明当前资产状况。
。
3. 强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者,或形式上不存在而事实上存在者,都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
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(二)市场性
1)它是服务于市场的,没有市场行为,资产是不需要评价的。
2)它的评估是通过模拟市场来进行的。
3)评估结果必须接受市场检验
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