文档介绍：提高宜昌商业步行街旅游功能 ---------策划报告 PPT.
宜昌解放路步行街概况
宜昌商业步行街位于宜昌老城区解放路,2004年,宜昌启动最大的旧城改造项目——宜昌商业步行街,由武汉三江航天房地产开发斥15亿巨资打造,项目总用地面积约117亩,规划总建筑面积40余万平方米,其中商业11万平方米。
解放路商业步行街针对内地城市大众化消费为主流的现实,对街区业态进行科学规划,同时将时代百货、解放路电影院等纳入街区业态规划的范畴,与其进行互补性定位,形成三大特色街区:首层为休闲、运动品牌街、鞋、珠宝眼镜、通讯数码等特色街区;一层(双首层)为美食街、大众化服装街;二层为休闲娱乐街。
改变生活完美是步行街的规划建设者与生活在这里的宜昌市民共同寻觅的目标,这条步行街将成为一条最具有宜昌城市气息的步行街。
致力于打造宜昌最大一站式休闲娱乐购物综合商圈。
宜昌商业步行街现状:
在历经四年修建打造的宜昌第一商业步行街,号称最大的商业经济活跃圈,城市文化休闲娱乐综合体.
如今门可罗雀,萧条惨淡.
市民冷落,商户投诉。
步行街目前面临问题:
一、市场规模太小、功能不完备、布局不合理是导致整个市场经营失败的直接原因。
二、宣传与活动策划不切合,没有形成自己的特色文化标签。
三、自身形象市场定位不明确,与其他商圈形成重合。
四、“同质化”经营现象--由于目前步行街等商圈的建立,造成了商业街发展面临严重的问题
建设个性化商业街存在的问题:
:
宜昌商业圈众多,且集中区域较为集中,导致城市商业街同质化经营倾向十分明显。
解放路经过改造后,没有形成相应的商业氛围及历史文化氛围,且在开发经营过程中开发者往往套用房地产模式开发,重招商,轻布局,造成现在半吊子的现象。
:
人为造市和区域内的重复建设造成了诸多弊端:一是商户空置率高,经济效益不佳,因此难以吸引大流客流。二是大型化建设趋势造成严重地段资源的浪费。
:
在改造前,解放路车来人往因为蕴含有丰厚的历史及人文承载,有宜昌独有的码头文化,至改造后,开发商只过于强调现代,而忽略了文化的功能,导致解放路失去了一个特有的文化标签,沦为普通商业圈,失去了个性。
步行街的功能提高
对于一个定位为旅游城市的城市来说,地方特色、民族特色是非常重要的.
商业街最佳的业种配比为:零售业65%、餐饮业20%、娱乐业10%、通讯服务业5%。
商业街最佳的业种配比为:零售业65%、餐饮业20%、娱乐业10%、通讯服务业5%。
对于一个定位为旅游城市的城市来说,地方特色、民族特色是非常重要的。
目前步行街人流不够旺盛,娱乐设施及相应的配套设施不够完善,基于宜昌其他商业圈较倾向购物,加之,解放路周边主要以小吃,夜市,酒吧等青年人较多的活动为主,解放路步行街课根据此改变经营方向,以此来吸引人气,提高旅游功能。
另外,可多承办举行一些大型活动,提高影响力及宣传力,但活动需有针对性的定位,并且有解放路商圈的独特性,加强品牌形象。
步行街的业种配比
目前,解放路步行街零售行业定位不明确,较杂乱,没有一个准确的消费客户群的定位,导致没有针对性的吸引消费群。
其次,在步行街十分重要的餐饮业也没有形成一个鲜明的特色,在中山路及致祥路等周边路段有十分多的老字号小吃,步行街可以考虑引进,形成宜昌的特色小吃商业群,加强步行街的内涵及独特性,成为其在宜昌商圈中的独一无二,更可扩大其在宜昌旅游宣传的影响力。
在娱乐业方面,虽然有各式各样的商户,但并未考虑到综合吸引力,由于步行街规模有限,如何留住消费群成为关键。应考虑引进一些有别于其他商圈的娱乐项目,扩展出自己的特色。
其他配套服务设施如,通讯业,美容美发业,健身业,休憩区,活动展示区等要进行规划,使每个区域有鲜明的功能。