文档介绍：项目策划书编号:
项目策划书
项目名称:居住区规划设计
策划人: 黄坤季磊李映辉
策划时间: 2016年 2月 28 日
居住小区规划前期策划书
[摘要] 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析,发现基地现状的优点与存在的问题,以解决问题为目的,逐渐得出设计的理念与想法,从而更加满足使用者的需求,达到理想化社区的效果。
关键词:居住区、规划、前期策划、开放式社区
一、目标的确定  
  项目名称:居住区规划设计 
  基本目的:为人们提供一个良好的居住环境,满足人的行为与需求,并且将社区与周边 环境结合起来,让社区成为城市停驻点。
用地描述:用地位于常州市天宁区     
项目规模:容积率:-
用地规模:15公顷
绿化率:≥30% 
二、规划任务
住区出入口(可通消防车):不少于4个
住户类型:三种户型,90㎡、120㎡、170㎡;
功能区
尺度面积范围
趋势
客厅
开间>=
变大
偏向豪华舒适性
饭厅
净宽>=
变大
与客厅分离,出现酒吧等休闲空间
临窗设计
主卧室
开间>=
25㎡>=面积>=12㎡
变大
有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台
次卧室
10㎡=<面积=<15㎡
平衡
保姆室
4㎡=<面积=<6㎡
平衡
与工作阳台连接
卫生间
4㎡=<面积=<10㎡
变大
三进式设计,使干湿真正分区
厨房
净宽>=
8㎡>=面积>=12㎡
变大
附带工作阳台
贮藏室
4㎡=<面积=<6㎡
变大
走入式设计
阳台
4㎡>=面积>=12㎡
净宽>=
栏高>=
变大
功能可设为健身、休闲等
工作阳台
4㎡=<面积=<6㎡
净宽>=㎡
平衡
兼洗衣间功能
商业:会所、商场;
科教:幼儿园;
服务:社区服务中心、物业管理及市政管理用房;
文化体育设施:综合文化活动中心。
绿地:公共绿地、专用绿地、近宅绿化、道路绿化
小品:公共设施小品(垃圾箱、灯柱等)、活动设施小品、建筑小品、雕塑小品
停车:,地面停车不得大于10%;非机动车停车位距居民住户距离不超过100m, 最好在50m以内,步行时间2-3min;
道路:居住小区级道路、住宅组团级道路、步行道。各级道、路应相互衔接,形成系统。确定道路平面曲线半径,结合其他要素并综合道路景观的效果;
无障碍设计:盲道、无障碍设施标志及提示性设施。
三、外部条件的调查
基地地处常州市天宁区夏雷路以南,河滨东路以北,富盛路以西,和平中路以东。
项目用地周边情况
交通系统及绿化分布项目用地与城市关系
常州市气候
常州地处北亚热北带向北温南带过渡的气候区域,季风影响显著,属湿润季风气候。
气候特征是:四季分明;雨热同步;光照充足。
四季分明:℃,全市夏季时间最长,冬季次之,春季再次之, 秋季最短,气候季节差异十分明显,冬季寒冷,夏季 炎热,春、秋温和。
雨热同步:由于季风影响显著,降水与气温相应同步升降。冬季气温低时降水量少;春 季气温回升,降水逐渐增多;夏季气温最高,梅雨、暴雨、台风降水带来的降水量也最 多;秋季气温下