文档介绍：福山鸿福御景市场报告 FuShanHongFuYuJingShiChangBaoGao
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宏观经济背景观察
房地产市场整体分析
个案分析
报告思路
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烟台宏观经济背景观察
人口持续增长
环渤海经济强市
GDP快续增长
存款逐年递增
人民生活消费水平
消费市场繁荣活跃
各区城市功能规划
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烟台市概况
全国综合实力50强城市
首批14个沿海开放城市之一
辖五区、八市
环渤海经济圈中的重要城市
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烟台市人口
年份
总人口(万人)
城市人口(万人)
增长率
2004年
%
2005年
%
2006年
%
2007年
%
城市人口持续增长,但速度逐渐放缓,从城市人口规模看,烟台市已位于山东省大城市行列。
烟台市近年人口变化情况
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烟台GDP概况
经济持续高速增长,增长速度有所放缓
2007年山东发达城市GDP概况
城市
威海
淄博
济南
烟台
青岛
GDP
1945
GDP总量排名第二,仅次青岛
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烟台人均GDP
人均GDP约6320元,已达到上中等收入国家水平
2007年山东发达城市GDP概况
城市
济南
烟台
青岛
GDP
2879
人均GDP
42171
44242
58123
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烟台近年存款情况
居民收入不断提高
市民投资渠道少,市场消费需求未充分释放
房地产投资如予以引导,消费者可能将存款转向房地产市场,用作投资或自用。
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人民生活消费水平
城市居民生活水平
经济指标类型
2004年
2005年
2006年
2007年
人均可支配收入(元)
10803
12452
14374
16772
比上年增长%
%
%
%
%
人均消费支出(元)
8054
9035
10316
11829
比上年增长%
%
%
%
%
恩格尔系数
%
%
%
%
城乡居民收入持续增长,消费能力逐渐增强,烟台居民已步入富裕行列
(资料来源:烟台市政府部门统计公报、年鉴)
置业、改善居住质量、保值增值房产投资
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消费市场繁荣活跃
消费市场繁荣活跃,批发、住宿、餐饮业增幅较高
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