文档介绍：2013/11
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五、本报告数据统计截止时间:2013年11月17日
六、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性,可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。
☆版权声明☆
PART 0 本周导读
宏观
市场
动态
本周惠城区量跌价涨,网签住宅469套,网签均价6842元/平米。
经历了“金九银十”成交小高潮后, 11月中上旬惠城楼市由冷逐渐回暖;开发商为年底冲刺业绩选择以举办暖场活动蓄客为主,预计下旬有一波推货高潮。
央行公布新的货币政策工具SLF 投放余额3860亿元;四大行10月新增贷款1820亿创年内地量; %创8月新高。
目录 Contents
PART 1
宏观与政策
一周市场动态
名人名企
本地资讯
PART 2
土地市场
住宅市场
商业写字楼市场
片区量价成交情况
住宅成交均价
项目成交龙虎榜
PART 3
一周楼市动态
项目营销活动
媒体监测
PART 宏观与政策
合纵解读:10月份央行连续暂停逆回购、重激活存量而谨慎用新,央行不断释放中性偏紧的货币政策信号。已经影响部分房贷业务。
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>>%,%的高点,脱离基本面和CPI表现的走势。中国国债发行收益率抬升意味着财政部融资成本更高,。
>>更值得关注的是作为中国最大的地方平台融资提供商的国开行发债成本的飙升。本周二国开行五个期限金融债招标发行,一年、五年和七年期金融债收益率创历史新高,%的2008年以来最高水平。
>>%逾两年高位,%的工业企业利润率12个bp。对非金融企业而言,贷款才是其融资的主要渠道,%,更较工业企业利润率高出115个bp,存在严重倒挂。
居民收入增速近35年跑输GDP:
>> 2012年城镇居民人均可支配收入24565元,比1978年增长71倍,%,扣除价格因素,%。但实际上,过去35年,我国经济保持快速增长,%,。
>>在居民收入增速落后于GDP增速的情况下,居民收入占整个GDP的比重也在不断下降,企业利润和政府税收等占比却不断上升。
>>梳理31个省(区、市)的2012年城镇居民人均可支配收入排行的数据,去年上海、北京、浙江这3个地区位列前三名。其中,上海2012年城镇居民人均可支配收入最高,。北京、浙江、广东这3个地区的收入处于“3万元梯队”,其均远超出全国24565元的水平。由于地区之间的经济发展水平不同,地区之间的居民收入差距也相当大。榜首的上海比榜尾的甘肃多23032元,也高出全国平均水平15623元。相比之下,低于全国水平的23个省份之间的差距并不算大。
PART 宏观与政策
合纵解读:十八届三中全会的召开及后续细则出台都定调新一届政府的调控方向;并在房地产方面引出九大热点问题:(一)系统化调控方案或初步表态;(二)“新型城镇化”或被重新定义;(三)“土地二元制”或有望终结;(四)房产税时代或将正式来临;(五)房企再融资或将开闸;(六)住宅产业化或有望全国范围展开;(七)保障房制度或被重新设计;(八)养老地产业或将迎来春天;(九)住房信息联网或迎“政治考验”。
中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
>>十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题,作出如下决定。
>>一、全面深化改革的重大意义和指导思想;二、坚持和完善基本经济制度;三、加快完善现代市场体系:建立公平开放透明的市场规则、完善主要由市场决定价格的机制、建立城乡统一的建设用地市场(在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入