文档介绍：建筑装饰装修 相关法律实务
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导读
AAA房地产开发有限责任公司在重庆江北区的“AAA城市花园”高档住宅小区项目终于顺利竣工,销售情况也非常好,部分业主已顺利接房。接下来就是装饰装修了。作为公司员工,小芳以优惠价格买了一套小户型,眼下正忙着装修呢。一天,在装修过程中,卧室的玻璃突然爆裂,砸伤了路人甲,纠纷就此开始……
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本章应注意的问题:
1 常见的不规范不合法装饰装修行为带来的法律纠纷
2 当事人对装饰装修风格的不同理解带来的纠纷
3 装饰装修合同的订立与履行过程中需要特别注意的法律事项
4 装饰装修质量问题引起的法律纠纷
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本章涉及的法律、法规、规章
《建筑法》
《安全生产法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《建筑工程施工许可管理办法》
《住宅室内装饰装修管理办法》
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第一节概述
一、建筑装饰装修概念
为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
主要表现:开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。
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二、建筑装饰装修立法的必要性
(一)规范建筑装饰装修行业管理,保障业主权益
(二)规范业主装饰装修活动,保障第三人权益
(三)解决装饰装修合同纠纷,保障合同各方合法权益
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三、建筑装饰的特点
1、工程量大表现在量大、面广、项目繁多平均 1平方米墙面的建筑面积就有3~5平方米的内抹灰,~。高档次建筑装饰量更大。
2、施工工期长一般占总工期30%~40%,高级装饰占总工期50%~60%。
3、耗用劳动量大一般占建筑施工总劳动量的30%左右。
4、占建筑总造价的比例较高一般占总造价的30%以上,高档装饰则超过50%。
5、材料、工艺更新速度快新材料的不断研制开发,一方面推动装饰技术进步,另一方面也要求从业者不断更新知识,适应发展。
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四、装饰等级分级
一级:高级宾馆、别墅、纪念性建筑、大型体育馆、博物馆、市级商场等。
二级:一般公用建筑如科研、高校、医院、行政办公楼。
三级:普通公用建筑及住宅、如小学、托幼建筑、普通办公楼等。
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连线——装饰等级分级
A、马王堆博物馆
甲级 B、中科院
C、麦德隆超市
D、鸟巢
乙级 E、华天大酒店
F、住宅小区
G、附属二医院
丙级 H、幼儿园
I、师大附中
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二、建筑装饰装修工程专业承包企业资质
(一)资质等级与资质标准
建筑装饰装修工程专业承包分为一级、二级、三级,三个级别。
1、一级资质标准
(1)企业近5年承担过3项以上的工程造价在1000万元以上或三星以上的宾馆大堂的装饰装修。工程质量合格。
(2)企业经理具有8年以上的从事工程管理工作经验或具有高级职称;总工程师具有8年以上的从事建筑施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称。会计具有中级会计职称。
(3)企业注册资本在1000万元以上,企业净资产1200万元以上。
(4)企业近3年来最高年工程项目结算收入3000万元以上。
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