文档介绍：中介的房子办手续,在我身边人的建议:
1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用。
2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询,你可以查询到所有的住房信息,带着你的身份证,好像是20元钱,你可以约好对方让他带着房产证之类的,你对住房的信息进行查询,看房产证是什么时间办理的,是不是登记在册,户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚,还有涉及不涉及政府的一些规划项目,有些购房者他买房不是为了搬迁换购,而是为了居住,不像二次搬迁,不所以这些信息你还要了解。
3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷,你先去周围打听一下,或通过朋友了解一下,尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子,因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司,这些事情你可以到相关的居委会咨询的,相信他们会给你做出合理的解释的。
4、不知道楼主见过没见过买房者,去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人,见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件,我们不是查户口,但买房对中国的百姓而言是大事,小心驶得万年船!小心对身份证进行查阅后,注意计算卖者的年龄,这样可以确定一下,千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。
5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解,以求能获得更多的信息。
6、在银行进行交易的时候,你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款,也就是房主,你是买房者,让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱;进行现金交易的时候可就要小心了,一定提出要跟房主进行交易,交易完后最好让他写一张收据给你,以此做为相关的证明。
7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议,因为手续费的过户牵扯到金钱哦,楼主最好事先严明哦。
8、还有进行一些公正也是合理的要求,比如有些卖房者提出父母不在身边,由自己做主,你可以提出让他父母出具一张授权的委托书,在相关的公证处进行公证,你可以出公证费的,估计也就是不到200的样子,还有为了避免以后的种种麻烦,你可以买完房子后和卖主进行公证,证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续,在这期间房子的所有权应该是你,原房主已经放弃房子的所有权,公证的费用同样也就不到200元。
这些做保障,即使你买到一些出现问题的房子,你所持相关的证明,在法律上你是合法所得,这个房子在法律的判决上也依然会是你的。
呵呵~~之前陪伴朋友去买二手房,在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明,这样我随身带着打印的收据,房价是早商量好的,完事后就让他签字了,还按了手印。呵呵!
我不是一个麻烦的人,而是买房是一个麻烦的事情,所以楼主要谨慎哦!
《经济适用房,商住两用房。。。。》
《具有国家允许的相应证件》
。
,对理解不同的语句要求进行整改。
。
三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。
购买二手房议价巧作准备
首先,确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。因此,挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中,不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。
其次,摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房期限,上家就越急于出售。在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则,价格很难谈拢。
最后,注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时,下家可以把所了解的该物业的这些不足之处,不失时机地亮给上家。此举让上家明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。
二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,