文档介绍：“陆港·天际湾”项目前期发展策划定位报告
用心做事|知行合一
“陆港·天际湾”项目
前期发展策划定位报告
“陆港·天际湾”项目
前期发展策划定位报告
谨呈:西安国际陆港建设发展有限公司
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前言
----至道地产关于天际湾定位策划的基础思考
?? 非常荣幸能参与天际湾项目的策划竞标。对于此次任务,至道地产首要的出发点在于
能够以建设性的态度,为项目开发带来一些有益的参考与启示。
?? 因此,我们今天呈现的报告,在满足招标文件中所要求的内容外,重点突出本报告是
从项目的理解、项目的核心问题出发,着力于项目的战略定位、项目打造思路等方
面,寻求项目定位的核心突破点。
?? 报告更注重解决项目核心命题的思路与策略,(而非完全详尽的解决方案),在此提
出。
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?? 在正式报告之前,让我们首先对至道地产在本案项目的定位策划上
的基础思考与诸位进行沟通:
一、项目的自身属性不允许我们将其简单地将
其定义为普通意义的集约化的城市住宅项目。
–项目既坐拥国际化产业园区,又拥有西安城市最稀有的“水
资源”;
–项目的发展商----港务集团,作为区域一级运营商,对于区
域的责任与使命在本项目上必须得到体现,不容回避。
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二、西安国际港务区应该谋求在西安城市发展格局中更
大的战略地位,其路径将在于迅速让区域中心化;这需
求迅速竖立一面极富个性的旗帜----天际湾项目应该成
为区域代言的这面旗帜!
我们对项目的定位策划必须回答:
如何为项目制造出强大的中心化效应!
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报告的主要内容:
港务区为西安带来的机会
3. 项目整体定位及功能诠释
4. 项目构成及盈利分析
项目整体定位及功能定位
项目功能细化以及功能配比
项目盈利经济测算
项目的价值机会
市场分析
项目的思考
前言
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项目拥有灞河!!
项目拥有能完成西安人“夙愿”的先机!
我们强调的不是仅仅拥有灞河,
而是围绕滨河而衍生出来的系统的商-住-产“生态链条”!
西安人最缺什么?——缺水!
项目就是要把“滨河生态”的文章做足了!
项目思考:
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项目坐拥国际港务区,拥有强大的产业支撑.
项目思考:
项目需求与产业发展需求有效对接,互为推动,共同实现树
立、拓展、提升区域价值。
项目需要找到相对于曲江新区、浐灞生态区等区域地产开发的
差异化的价值空间,实现自我中心化。
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生态是项目突围的方向,
项目的战略定位将围绕着“生态”而展开
把项目打造成西安
——环境最怡人;
——最具规模;
——形式最多元化的生态集合!
项目思考:
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项目理解:
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??项目理解
基于国际港务区的战略定位和西安城市发展的战略方
向,项目将是拥有国际化、滨水生态居住价值与现代
服务产业支撑的西安新一代新城的代言项目。
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国际港务区为西安拓展新的产业发展的战略空间。
?? 国际港务区立足于国际视野,建立中国最大的陆港、全球贸易中心,是适应世界经济发展新
格局的主动选择,是西安作为新欧亚大陆桥中心城市的体现。
?? 建设以西安国际港务区为龙头的全国重要商贸物流集散中心,对于发展西安现代服务业,打
造西安现代商贸物流产业体系,加快西安经济结构调整,保持经济稳步增长具有积极的引领
作用。
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国际港务区是西安城市空间拓展的新的战略方向。
?? 西安国际港务区位于西安主城区东北灞渭三角
洲,泾渭浐灞四水聚港之地,距市中心20公里,
是西安主城区未来空间发展格局中的战略要地,
是西安经济社会发展和城市建设“北迁、东拓”
的前沿区域。
?? 国际港务区是西安城市发展继高新、曲江新区、
浐灞生态区之后,新的重要发展方向。
?? 市行政中心北迁和浐灞生态区兴起,以临潼新城
向西安靠近、曲江-临潼国际旅游休闲文化区规划
等,都显示西安进一步跨过灞河向东北方向拓展
的趋势已形成。
曲江新区
浐灞生态区
新
行政
中心
临潼新城
曲江-临潼国际旅
游休闲文化区
经开区
西高新区
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国际港务区是西安“产业发展与城市功能建设结合”
的新一代滨水生态新城。
产业发展城市建设滨水生态
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一、产业发展:以现代商贸物流为基础的现代服务
业,为西安国际港务区发展新型城区奠定基础。
??大型国际品牌的进驻,进一步提升区