文档介绍：成都市南部新区起步区核心区域概念性城市设计 及地下空间综合规划设计 成果汇报 2008,12 阿特金斯-成都市规划院联合设计
问题提出?
为何发展——南部新区的比较优势在哪里?
如何发展——南部副中心的主体特质究竟为何?
项目经营——如何进行开发元素(项目)的排列组合?
城市形象——未来副中心的整体统一性与形象个性如何整合?
城市交通——综合型中心的立体化交通系统与地铁建设的关系如何?
综合解决方案
综合解决方案是我们的一大优势。围绕“整体性、科学性、可操作性”的方案设计原则,结合本区域作为南部新区核心区的总体定位,从宏观到微观,将本次研究划分为五大部分,即:
背景研究
专题研究
战略定位
方案设计
规划实施
区域定位
新型南部未来-战略远景与发展未来
区域背景解读
成都的区域地位
(1)西部通向世界的窗口
(2)沿江经济走廊的端点
(3)蜀地经济腾飞的基石
城镇体系发展背景
(1)成都大都市区
(2)城市发展战略
区域交通资源分析
(1)综合性区域交通枢纽
(2)现代化城市交通网络
区位分析
承上启下的重要核心
(1)北接市中心地区,南连华阳卫星城,
(2)南部新区最主要的综合型中心。
绿色环抱的生态型中心
(1)周边自然资源丰富,
(2)东侧的府南河生态绿化走廊,
(3)南侧的外环生态绿化隔离带。
南部新区的发展驱动力与潜在瓶颈
南部新区当前的发展驱动力
政策力:世纪博览城、地铁一号线、即将入迁的市政府等大型基础(公共)项目导入所产生的强大驱动力;
市场力:区域内高新南区为区域的发展提供了强劲的产业驱动力,濒临空港,可以有效承接空港经济的辐射;成都主城区商务、商业、高档居住等高能级功能向南外溢的趋势还将持续一段时间;<br****惯力:在成都市民心目中传统的强势心理认知度
南部新区未来可能遇到的发展瓶颈
所辖区域的剩余土地有限,未来发展的余地将受到限制;
正在从高速成长期向成熟期演进,传统比较优势的边际效应将会递减;
工业园区与新城合一的布局,在形成丰满功能布局的同时,也会使居民对于工业园区具有一定的心理隔阂
基地优势/限制条件分析
基地优势条件分析
外环路:成都市外环路位于基地以北,增强了基地与城市其它片区的联系。
天府大道:成都市主干道位于场地东侧,是基地与外部联系的主要道路。
规划轨道交通线:自北向南穿越基地,位置居中。
水资源:府河南北向流经场地东侧,是值得利用的水景资源。
土地条件:场地内部土地条件良好,平整易开发。
新建管理办公中心:大型公建,良好景观与设施资源。
高科技园区:规划天府科技园区,有效提高基地价值。
学校:规划学校,与场地内部现状教育用地产生呼应。
居住区:外围大型居住社区,为商务区提供配套,同时为商业区提供本地消费市场。
基地限制条件分析
项目建设:基地内相当数量地块已经建成或批复待建,对城市设计特色风貌的整体塑造产生负面影响。
污水处理厂:现有大型污水处理厂,近期搬迁可能性不大,作为远期开发用地,与基地整体形象不和谐。
交通组织:天府大道与城市干道三环路、外环路均是以立交形式连接,如何更好地实现天府大道两侧大型公建的可达性,以及如何组织高效安全的交通体系构成了此次城市设计一大难点。
总体发展定位
总体发展定位:
作为成都南部新兴城市副中心,本区域应以办公、商务、商业金融为导向,拥有便捷设施、良好环境和现代景观,具有可持续、健康、智能化、创新进取特征的复合型新城。
战略定位:
成都未来成长主轴的重要战略枢纽
推动成都南翼快速成长的核心综合功能区
城市商务办公功能的重要外延区
新都市型社区的典范
都市文化旅游的重要节点
主要功能与开发投入元素架构
新兴城市副中心
政策、交通、区位优势绿化、水系生态资源
安居
乐业
生
态
社
区
商业服务
商务行政
景
观
公
园
旅
游
休
闲
核心功能演绎
从未来功能形态来考察,我们可将规划区域看作是行政、商务、文化、技术的一个交集
在不同形态之间的组合和取向,很大程度上决定了规划区域今后的功能体系特征与发展方向
通过区域背景、区位分析,以及对周边用地和城市功能的分析,可以初步罗列出规划过程中可能投入的发展元素。各类元素既有区别又有包容,相生成为一个有机整体。