文档介绍：外高桥物流中心(二期)(二期)位于五洲大道以北,华东路以东,集海路以南,港建路以西。。——《中华人民共和国城市规划法》(1990年)——《上海市城市规划条例》(2003年)——《上海市城市规划管理技术规定》——《上海市城市总体规划》(国务院2001年批复)——《上海市城市近期建设规划》(2006-2010年)——《上海外高桥物流中心二期土地开发建设用地规划许可证》(04第001号)、二、三期及外高桥物流中心一期相呼应。、五、六期及内河港区。。。。周边道路已有华东路、港建路、集海路部分实施。基地内越海路已实施。基地以北外高桥港区四、五期、六期已实施以及内河港区已有明确开发计划。:越海路以北为综合服务区(商业、金融和管理);非保税物流配套区(普通仓库)由两部分组成,为越海路至规四路之间地块和规六路与五洲大道之间地块;规四路与规六路之间为保税功能区(封关物流仓库)。:。主要功能为商务配套服务,包括金融、信息、中介机构等;生活配套服务,包括餐饮、娱乐、休闲、住宿,为物流中心和整个港区服务。:。以国际中转、国际配送、国际采购为主要功能的保税仓储区。区内还将设置卡口、海关巡关道、查验区、海关商检中心。:非保税物流配套区(普通仓库)由两部分组成,为越海路至规四路之间地块和规六路与五洲大道之间地块。发展非保税货物的展示、仓储、商业加工和配送分拨等第三方物流服务。。越海路以北的Ⅰ,规六路以南的Ⅱ。、在五洲大道边,结合水系和道路绿化,规划了大片的公共绿化带,作为地区的标志景观。2、保税功能区作为封关区域除需要体现其寸土寸金的土地价值,也须体现出国际物流中心的形象。在保税功能区内中轴主干道两侧规划了公共绿化带。3、在华东路及各条主要道路两侧规划了道路绿化带。4、在铁路的两侧各控制20米的防护绿带。5、在综合服务区内结合水系布置了一块公共绿地。,。各地块内按照有关规范控制绿化率。公建用地的绿地率不小于30%,保税功能区仓储用地绿地率不小于15%。,鉴于保税功能区用地使用性质特殊,对地块的整体性要求很高,因此,其内部的水面积调整到封关区以外的地块。结合五洲大道北的绿化带,沿路规划了一条景观河道,并局部放宽形成湖面,成为地区的景观标志区域。在综合功能区内保留了河道。在不低于规划控制水面率的情况下,水域的具体形态可以结合下一步方案设计调整,作为地块内的景观水体,并保持与周边水系的沟通。基地外部河道排水条件较好。,与外高桥物流中心(二期)水系调整规划中本规划范围内控制的水域一致。(公顷)比例(%)