文档介绍：建筑学专业用
一、地块位置概况
本项目位于宣武区广安门南街77号,东至广安门外南街,西至北京铁道分局广安门站,南至马连道东街,北至广安门外南街63号。项目所在地为一处历史遗址地段,地段三面环水,一侧临铁路线。周边情况详见地形附图。
二、用地规模及规划条件
规划建设用地38500平方米,建筑规模为58000平方米(地形详见附图)
本项目定位为居住类项目,沿街设置部分底层商业。具体设计技术指标为:
1、容积率按照≤;
2、建筑密度≤25%、绿地率≥45%
3、日照按照大寒日2h进行计算,适当考虑对周边建筑的影响;
4、~,地下与地面停车合计;
5、建筑≤6~9F,H≤24m;
6、按照规划设计规范要求配置公共服务设施,如社区服务用房或4班幼儿园等;
7、规划可根据需要采用东西向布局的商住单体,总建筑面积不超过。
三、规划设计要求
(一)规划设计依据:本规划设计任务书以及国家有关规划设计的国家法律、法规、标准、规范及北京市有关城市规划设计规定及城市规划管理技术规定。
(二)设计原则:规划设计最大限度的提升该地段的价值,打造社区独特的品牌形象。
(三)总平面设计:应满足规划部门关于消防和日照间距系数的要求;尽量做到人车分行;空间布局灵活;层次富于变化;控制单体建筑的尺度,形成宜人的建筑体量,进而围合成亲切宜人的庭院空间。努力避免住户间形成噪音、视觉等的干扰。
(四)户型设计:符合舒适、时尚、经济的理念。注重户型设计的特色化,引入新的设计元素,做适度的产品创新。充分考虑设计细节,诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等,注重建筑节能的措施,提高建筑品质。
(五)立面设计:建筑立面造型要求特点鲜明,突出个性,表现历史区域建筑的文化内涵。
四、设计成果
(一)一草阶段:(一草内容进行一周快题设计)
1、规划图:比例尺1:2000,主要内容包括路网与空间结构、社区中心与住宅组团、公建功能与布局。
规划图中确定各住栋的类型及总面积。确定住栋进深、总面宽及层数。
2、估算规划中各类型住宅的比例及其总面积等,指标总体经济技术指标包括:总建筑面积、住宅建筑面积、公共建筑面积、居住户数与人口数等。
(二)二草阶段:
1、规划图:比例次1:1000,一草阶段成果的深化与经济技术指标调整。
2、单体设计包括单体建筑设计图:各套型平面图(6个以上)1:100,包括套型内各功能空间组成、套型面积,各单元组合图1:200,主要住栋的立面图1:100,主要住栋的剖面图1:100。
3、确定各单元在规划中分布,计算各套型所占比例。
4、区内环境设计包括:外部空间构成的各级绿地、停车形态与尺度设计等。
(三)成果阶段:
1、总平面布置图,比例尺1:1000。
2、空间布局分析图,交通分析图,景观绿化分析图,日照分析图等,比例尺自定。
3、概念方案与设计的说明(图)文,200~300字。
4、各单体组合平面图比例尺1:200 ;户型图,比例尺1:100。
5、规划方案的鸟瞰图,典型单体效果图,规划方案的空间体块形态模型图等。
6、综合技术经济指标表。
7、建筑造型的