文档介绍：谨呈: **地产
昆明西片区房地产连续性月度跟踪
市场分析报告
2010年7月月度报告(第2期)
撰写:***
提交时间:2010-8-10
目录
第一部分:7月楼市政策及动态解读 2
7月出台云南二套房认定细则 2
加强开发用地控制,土地问责、系统清理闲置土地 3
国土部强调征地拆迁要切实保护农民利益 3
关于政策性住房的推进 4
关于昆明城中村回迁房建设 5
第二部分:7月昆明楼市表现综述 6
第三部分:7月竞争项目监测 9
第四部分:专题研究——竞争楼盘产品分析研究 12
已开楼盘产品分析 12
已开楼盘产品小结 20
未开楼盘产品分析 22
未开楼盘产品小结 36
所有产品总结 38
第五部分:主要楼盘销售推广节点及相对应广告 40
报媒推广情况 40
推广小结 43
第一部分:7月楼市政策及动态解读
关注点Ⅰ:7月出台云南二套房认定细则
政策主要内容:
政策1成年子女住房不算家庭套数:认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时,已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。
政策2非成套住房不算作二套房:非成套住房将不算作二套房,不以二套房的标准执行。云南省住房和城乡建设厅的相关负责人表示,政策主要目的是支持不具备成套住房条件的市民改善住房条件。
政策3二套房认定程序更加明确:贷款人受理贷款时,二套住房的认定应当按照以下程序进行:贷款人通过人民银行全国联网的征信系统查询借款人贷款购买成套住房的情况。没有购买成套住房贷款记录的,根据借款人的申请和授权,由具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因借款人所在城市未建立房屋登记信息系统或已建立房屋登记信息系统但数据不完全,以及同一城市有多个房屋登记机构但未实施联网管理等特殊原因,导致当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
政策4外地居民无纳税证明算二套房:对能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按建房《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条执行差别化住房信贷政策。对于不能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
政策5抓紧建设房屋信息登记系统:此外,《转发通知》中也强调,我省各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国务院和省政府调控房地产市场,稳定住房价格的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。今年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统,尽快实现高效快捷方便查询住房信息的目标。
内容解读:云南的二套房认定规则是有利于释放年轻人、改善购房群体的刚性需求,对于该类夹心层来说,细化政策并不影响他们换房的需求,是一个利好点。
虽然省政府对二套房贷款细则出台,但是相关执行层在后期对政策的贯彻力度却会与预期不一致,例如,近期开盘项目时不同银行对外地人的信贷待遇是不一致的。
关注点Ⅱ:加强开发用地控制,土地问责、系统清理闲置土地。
国土部9月将启动首次土地问责尽量减少土地损失
国土资源部强调,2010年9月首次土地问责。国家和省区市的重点建设项目,未报即用的问题比较突出。还有一头是农村建设用地。针对这两大问题暴露出的问题,我们要加强研究,要做相应的改进和改革。
国土部:系统清理房地产闲置土地
国土部近日召开会议要求,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时,积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地;完善土地出让合同,加强批后监管;试点完善土地招拍挂制度。
内容解读:2009年出现地价上涨过快、土地有效供应不足的问题,中央政府从保持土地市场稳定角度出发,提出优化土地供应结构,并重申国务院文件相关要求。
但是,市、县在保障性住房用地供应、房屋套型结构比例要求等方面与中央政府目标还存在一定差距。土地供应、土地储备的决策权在市、县人民政府,中央政府的调控力需要进一步增强。从这个层面上看,落实工作机制的履行责任,在于调整和转变市、县的土地供应目标,启动土地问责有利于保障土地的有效供应,从而抑制地价上涨过快,最终保证楼市的健康稳步发展。
清理闲置土地,对于节约集约用地保护耕地,具有重大意义,是关系民族生存根基和国家长远利益的重大战略决策,还有利于盘活土地,保证供地