文档介绍：房地产开发经营与管理
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一、房地产开发经营与管理的几个基本概念
二、房地产开发经营的程序
三、房地产开发经营活动的组织者—房地产开发企业
四、房地产开发经营活动的主要参与者
五、房地产开发经营与管理的内容
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一、房地产开发经营与管理的几个基本概念
(一)房地产业的概念与构成
房地产业是开展房地产投资、开发、经营、管理、服务等活动的行业。
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(二)房地产业的组成
房
地
产
业
房地产开发
(经营)业
房地产服务业
房地产中
介服务业
房地产价格评估业
房地产咨询业
房地产经纪业
物业管理业
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(二)房地产开发的概念
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
理解此概念要注意把握以下三点:
通俗的讲,开发就是发现、开拓、发掘的意思。
(土地所有权的问题)
土地、房屋、房地一体化
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(三)房地产经营的概念
它是指经营者对土地使用权出让、转让及房屋买卖、租赁、抵押、互换、维修和装饰等经济活动的运筹、谋划和实施。房地产经营与房地产开发的区别
房地产开发发生在土地开发和房屋建造过程之中
房地产经营在土地转让和房屋交易过程之中发挥作用
房地产开发者一般也是房地产经营者
但房地产经营者不一定都是开发者
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(四)房地产开发经营的概念
它是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产开发经营的目标
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二、房地产开发经营的程序
(一)投资机会选择与决策分析阶段
第一步投资机会寻找与筛选
第二步细化投资方案
第三步可行性研究
(二)前期工作阶段
第四步合同谈判
第五步正式签署有关合同与合作协议,
并做好三通一平工作
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(三)建设阶段
第六步工程建设与管理(监理)
(四)租售阶段
第七步物业租售并投入使用
第八步房地产资产管理(物业管理)
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物业管理企业资质登记分为一、二、三级。
国务院建设行政主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
省自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的办法和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
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