文档介绍：老年公寓项目背景 
中国已经进入老龄化社会程度
根据国家有关部门统计预测,到2025年,%;到2040年,%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。同时,随着社会的发展,家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。不久将来,我国将普遍出现“四二一”家庭成员构成,即一对年轻夫妇抚育一个孩子而赡养四位或六位老人(父母、岳父母),“四二一”家庭结构中的年轻人,已越来越无力承担在老年人身边亲自照顾的义务。
老年人住宅市场潜力巨大
我国人口进入老年化,伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的增大,这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说,解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步。据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场,老年人产业,尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业这部分没讲太多住宅,下面还可以增加一段,万科等开发商多年布局养老地产
。
政府所建养老机构现状
国家“十二五”规划提出:“积极应对人口老龄化,注重发挥家庭和社区功能,优先发展社会养老服务,培育壮大老龄服务事业和产业。”
我国的政府所建立的养老机构,仍存在着诸多的问题:
(1)老年公寓供不应求,数目少,规模极少。
(2)政府对老年人的住宅设施的重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构的投入资金远远不足,不能满足需求。
因此,仅靠国家投资,远远不能满足需求。如果政府能够调动多方面积极性,吸引民间资本兴建老年公寓,市场化运作,是解决老龄化问题的好办法。中国政府即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取,与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币,每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象,在不久的未来,这将成为中国经济增长的一个重要引擎。
、以房养老、降低社会力量门槛http://news./fortune/2013-09/15/
国家“十二五”规划提出:“积极应对人口老龄化,注重发挥家庭和社区功能,优先发展社会养老服务,培育壮大老龄服务事业和产业。”
我国的政府所建立的养老机构,仍存在着诸多的问题:
(1)老年公寓供不应求,数目少,规模极少。
(2)政府对老年人的住宅设施的重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构的投入资金远远不足,不能满足需求。
因此,仅靠国家投资,远远不能满足需求。如果政府能够调动多方面积极性,吸引民间资本兴建老年公寓,市场化运作,是解决老龄化问题的好办法。中国政府即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果西方国家的经验能够被吸取,与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达到数万亿元人民币,每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象,在不久的未来,这将成为中国经济增长的一个重要引擎。
本项目概况
本项目为拟投资1亿人民币、建设约占地一百亩的养老公寓项目。项目定位中高端,配套完备的医疗卫生室、超市商场、餐厅、健康会所、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台、健身广场等设施,为们提供一个集住宿、餐饮、医疗、洗浴、休闲、娱乐于一体的良好的颐养天年的场所。
我们对项目的具体定位是构筑老年人崭新的生活方式,使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度,力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导,把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地,进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的这里需增加县城的内容介绍
。
本项目建设单位简介 
第二章市场分析
目标市场细分及前景分析
近年来,各地相继兴建了一些较大规模的老年公寓,目前全国已有不同规模的各种老年公寓600多家。大多老年公寓,由于老年人的经济水平、生活习惯和生活观念有很大的差异,健康状况也不同,老年人对服务的需求多种多样,老年公寓的类型也是呈多样化发展。
,我觉得更像是第四部分里面的,市场细分的意思,应该是我们主要是为社会上哪类的老人服务的,收入情况怎么样,年龄怎么样等等
针对老年群体的特点和不同的经济水平导致的购买能力的差异,将机构的服务市场按老年人自主能力的程度细分为以下三种类型:
老年人以其实际生活自理能力划分为自理、介助和介护三种类型。根据该标准和国外的分类,结合老年人自主能力的差异,可将老年公寓划分为三种类型:独立型老年公寓、服务型老年公寓、护理型老年公寓:
独立型老年公寓与服务型老年公寓在入住对象上基本相同,均为自