文档介绍：社区营造
规模
布局
车行系统
人行系统
停车系统
景观
交通
会所
儿童活动区
老人活动区
体育场地
物业服务
社区商业
社区网络终端
创新配套体系
精细规划体系
社区出入口
零距互动的邻里体系
温馨愉悦的回家体系
社区营造平台
后勤体系
入户体系
单元入口
产品配置
业主感知
社区营造|规模
社区模型规模界定
500-700米
300-500米
社区基本模块单元
(100-300亩)
大型社区(小尺度)
(400-800亩)
约1000米
大型社区(大尺度)
(1600亩)
小规模住区
建筑面积10-30万
-
约1500户
配套占比3-5%
大规模住区
选取小规模住区作为分析对象,因为
1、基本模块单元可复制拼接组合
2、常拿到3-5万平米用地
(分析集中商业时需考虑周边社区)
社区营造|规模
产品容积率关系
产品
独栋/双拼
联排
叠拼+联排
多层
小高层
高层
容积率
<
-
-
-
-
>
项目名称
用地
面积
(万㎡)
地上建筑面积(万㎡)
容积率
建筑密度
地上配套面积
(㎡)
商业
面积(㎡)
户数
层数
区域
东郊雅苑
35%
1194
11,12
西郊雅苑
30%
1475
17,18
威廉公馆
30%
2580
7110
1860
18,20,22
嘉定南翔
海域笙晖
35%
7567
1611
3,17
宝山杨行
10 15-30 - 1-2%
社区营造|规模
东郊雅苑
社区营造|规模
西郊雅苑
社区营造|规模
绿地威廉公馆(百年宅)
18-20层
社区营造|规模
绿地海域笙辉
社区营造|布局
住宅总量:11万
商业总量: 9万
容积率:
层数:33-48F
总量:13万
总容积率:
层数:14-16F
组团式
围合式
总量:
容积率:
总用地:
层数:17-27F
总量:
容积率:
总用地:
层数:24F
总量:17万
总容积率:
总用地:
层数:24-25F
总量:11万
总容积率:
总用地:
层数:26-28F
沈阳华润中心
宁波银亿天水家园
南京凤凰熙岸项目
杭州荷塘月色
杭州半岛国际
杭州德信北海公园
行列式(均质式)
纯小高层带来容积率压力
用地狭长
用地形状
景观资源
用地规模
景观资源
在用地限制和容积率要求下,近乎强排。
有利于物管、空间、景观层级细分
往往受用地限制或有特殊资源
社区营造|布局
仁恒河滨城
公共配套服务设置在小区内部,专供业主使用;
邻里之家建筑面积约8000 平方米,从仁恒河滨城业主的需求出发,将社区居民日常需要的净菜社、鲜花店、咖啡馆、美容院等缩短在步行5 分钟范围内;
会所包含室内游泳池、室内羽毛球场、室内儿童活动室等;
室外设置各种运动场地和休闲空间,为业主提供高质量的生活及交流平台;
邻里之家
物业中心/会所
瞭望台、售楼中心
室外泳池
室外运动场地
室外儿童活动场地
室外烧烤场地
社区营造|布局
35%
30%