文档介绍：都市休闲区的发展规律
世联研究案例
[关键字]:
都市休闲区、南国桃园、大梅沙、怀柔
[案例简介]:
通过三个都市休闲区的研究总结出有活力的都市休闲区具有的特征,都市休闲中心发展阶段性规律与周期,及发展过程中遇到的问题。
我们借鉴了全国典型的大都市休闲区案例,并重点研究了其中的4个
参考性案例:广佛;深圳;无锡;北京
深圳
无锡
北京
广佛
有活力的都市休闲区特征
有活力的都市休闲区特征
鲜明的区域感
与城市产生差异化
完善的复合功能
以满足综合发展
鲜明的休闲功能
以吸引人气
1
2
满足商务/公共休闲需要
满足短期度假的生活需要
3
满足长期居住的生活需要
1
2
自然环境的观赏型设施
具有特色的体验型设施
1
2
与城市保持适当距离
良好的交通通达性
3
鲜明的区域识别性
3
商务休闲娱乐设施
案例启示
广佛大都市圈具有代表意义的都市休闲区 ——南国桃园
南国桃园旅游度假区是广佛都市圈新兴的一个休闲度假胜地,由南海区松岗镇的平顶山、尖峰岭组成,始于92年底投资开发,于95年11月正式对外开放, 1999年被列为省级旅游度假区,占地面积8平方公里。
南国桃园一带是广东著名的桃花之乡。
南国桃园地理位置异常优越,地处广州、佛山交汇地带。距广州、佛山桂城均为12公里,距南海客运港约18公里,往香港和澳门交通非常方便。
南国桃园
都市休闲区
广州市
佛山市
广佛大都市圈
南国桃园自然环境优美,内部建成了较为丰富的休闲娱乐项目,成为广佛短途休闲的目的地之一
特色项目
公共休闲
自然环境
碧波湖
桃花谷
鹭鸟天堂
南海观音寺
南海影视城
桃花谷
南国桃园
南国桃园
高尔夫球场
都市休闲区
南国桃园已建成的景点和旅游设施有:南海观音寺、野战俱乐部、乡村俱乐部、休闲俱乐部、高尔夫花园等。
由中央电视台投资兴建的”南海影视文化城。
目前,南国桃园的基础设施建设已相当完善。桃园娱乐城、南海观音寺、乡村俱乐部、野战俱乐部、高尔夫球训练场、碧波湖水上娱乐场、会议中心、烧烤中心、保龄球馆、网球训练场、桃园夜总会、桃源玉宇大酒店、假日酒店、桃苑宾馆已对外开放。
大南国桃园概念将逐渐完善区域内的各类配套,使其发展成广佛的都市休闲区
都市休闲区
教育
桃园小学、桃园中学
医疗
——
购物商场
——
商业街
小型零售店
餐饮食肆
6-7家中大型饭店、烧烤中心
酒店
桃源玉宇大酒店、假日酒店、桃苑宾馆、枫丹白鹭酒店、怡苑酒店等
商务银行
会议中心、农业银行
居住
汇江假日花园、天安鸿基花园、香格里拉花园等
天安鸿基花园
汇江假日花园
桃园小学
枫丹白鹭酒店花园
烧烤场
桃源玉宇大酒店
06年规划又进一步修编,将南国桃园进一步扩大,打造大南国桃园概念。
目前的休闲项目以“静”为主,在新的规划中要加入“动”的元素。
该区域未来将逐渐发展成综合的都市休闲区。
——南海科技园管委会招局长
南国桃园经历15年开发历程,逐渐成熟和繁荣
92-95年
出让房地产用地获取建设资金
三年封山育林,进行基础设施建设和公共配套建设,建设一个三星级酒店
95年碧波湖建成
96-98年
建设南海观音寺,引进中央电视台南海影视城,并于98年正式开业
开发区域内最早的别墅区,规模100多亩
98年政府对该区域重新规划,并开始控制土地
政府对该区域没有统一的规划,使得当时出让了很多零碎土地
99-00年
建成鹭鸟天堂和观鹤楼
引入五星级的枫丹白露酒店,酒店内配备国际会议中心
枫丹另一家公司开始进行18洞高尔夫建设
培育期
启动期
发展期
01年至今
01年香格里拉开始做房地产项目,分时度假公寓和别墅均有,02年做主题式酒店蝴蝶谷
01年天安鸿基开始做房地产,以别墅物业为主
04年汇江假日花园启动
繁荣期
基础设施建设、公共配套建设以及公共休闲项目的建设
以特色休闲和房地产启动,使区域增值
建设商务酒店,依托广佛都市圈形成气候
另外3家公司跟进在该区域内建设酒店以满足日益增长的商务需求
大规模的房地产开发逐渐使区域从度假型向常住型过渡
注:松岗镇的各项生活娱乐商业配套均以成熟
05年之前南国桃园依托自身优越的自然环境作为其房地产发展的唯一支撑,05年后随着松岗镇的各项商业、生活、娱乐配套的成熟,南国桃园逐渐从商务度假型向常住型转变。——汇江假日花园策划部甘经理
总结:南国桃园逐渐成为广佛两地的都市休闲区
鲜明的区域感
与城市产生差异化
与城市保持适当距离
距广州市、佛山市12公里
良好的交通通达性
广佛高速公路、广