文档介绍：应城文体中心项目
定位及规划建议报告
武汉天骥世纪众联房地产代理有限公司
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序:
问题一:应城整体房地产市场发展趋势是什么?
问题二:本项目的核心属性是什么,在区域市场发展中处于什么位置,具有什
么样的前景与潜质?
问题三:区域地产发展趋势是什么?未来产品竞争形式是什么?未来竞争环境
下的机会空间在哪里?
问题四:区域房地产未来客源将呈现什么样的特征?
问题五:在竞争市场下如何细分市场,细分客户,明确客群属性?
问题六:项目发展何种类型产品,能抓取市场机会赚取口碑,提升利润水平?
针对应城文体中心地块的发展定位必须明确几个问题,本报告整体思路主要围绕这样几个问题展开,以期对于项目的物业发展及营销策略做出详细的论证与建议;
报告思维导图
项目属性研判
市场定位
总体定位
项目发展模式
项目地块分析
项目SWOT分析
战略制定
规划建议
产品建议
项目开发战略
项目定位
规划建议
营销策略
报告思维导图
项目属性研判
项目发展模式
项目地块分析
项目开发战略
项目定位
规划建议
营销策略
盐化大道桥头,连接厂矿区的主要通道;
体育馆路贯穿城市南北;
项目区位——地段价值
溢价基础
城区边缘,非城市核心发展区域
区域在应城人心中属于城区边缘,非城市核心区域;
远离城市核心商业区;
位于应城东部重点改造发展区域——文体中心。
东临:河堤,隔河为化工厂南眺:应城一中,临盐化大道
西瞰:文体中心及老城中心北望:体育馆
同时具备文教体育及景观资源;
教育文体资源唯一性明显;
但是项目隔河为化工厂,排污现状待改善,河岸整治已经有计划。
项目四至——环境景观
绝版稀缺的文教体育景观资源
核心属性
生活配套:目前无;
休闲配套:文体中心;
教育配套:应城一中、三中;
商业配套:欠缺;
交通配套:毗邻盐化大道与体育馆路。
项目所属区域的教育资源突出,交通便捷性强,文体资源丰富;
周边近距离缺乏生活需求的配套设施
周边配套
核心属性
教育,运动,交通配套齐全,但生活配套缺失
项目规划研究——技术指标
文体中心唯一社区配套,独享文体中心资源
16万平方,中等量体
容积高纯高层项目,树立区域地标形象
商业配套弥补区域生活配套不足
核心属性
城东区域标杆气质
占地面积:
建筑面积:
容积率:
项目本体结论
地段
环境
配套
规划
地处城区边缘,非城市核心发展区域
坐拥绝版稀缺文教体育资源
兼得休闲,教育,交通配套,但生活配套缺失
独具区域标杆气质
极具打造区域地标楼盘潜力
如何打造富有标志性的区域建筑形象?
如何实现商业价值最大化?
如何打造符合市场主流的竞争力产品?
如何消除客户对项目非核心位置抗性?
如何增加社区内部配套满足生活需要?
如何实现项目潜力落地?
项目能否成为区域标杆的五大要素
面临五大问题!