文档介绍：专业购房指南
——住宅性能全方位
主编:向正凯
序
近几年北京的房地产发展很迅速,相关的信息层出不穷,购房者也越来越理性,但大多数购房者对住宅专业方面的知识仍然知之甚少,目前市面上也没有专业的、系统性的指导信息,尤其是很多人不知道如何了解房子本身的性能。作为房地产业内人士,深知有责任引导住宅理性消费,为广大购房者提供专业的购房指导。
对绝大多数购房者来说,购房是一个复杂艰辛的过程,要求普通购房者掌握很多专业知识,现在各种媒体上对市场、政策法规方面有比较全面的指导信息,但房子性能方面还没有很全面的知识普及。本书将从住宅适用性、安全性、耐久性和居住环境四个方面普及住宅性能的相关知识,让普通购房者对打算购买和已经购买的房子性能方面有全面的了解和甄别。
这几年个人购房已成主流,面对专业的开发商和各式各样的楼盘,购房个人掌握的知识和信息十分有限,处于弱势地位,麻烦和纠纷的出现让势力单薄的购房个人手足无措。尤其是北京目前仍然以期房销售为主,房屋质量在买房和交房时也是最容易产生纠纷的问题之一,其中有房子本身质量的问题,也有购房者对房子质量方方面面不了解的原因。如果购房者对房子性能比较了解,购房者既能选择到合适的房子,也能减少一些不必要的纠纷,购房者还能利用了解的知识监督建筑施工的质量,提高所购买房子的综合品质。
最后,希望本书的面世能够给广大购房者在漫漫的购房过程中提供专业的指导,同时也希望作为住宅卖买双方交易的产品性能方面的依据,从而在市场上形成“建好房,买好房”的风气。
本书由北京中原房地产经纪有限公司、北京晚报、建设部住宅产业促进中心合作,参照住宅产业促进中心《住宅性能评定系统指标》一书编写,针对普通购房群体读者。
住宅的适用性能篇
买塔楼还是买板楼
住宅楼按楼层分为低层住宅(4层以下)、多层住宅(5—7层)、小高层住宅(8-14层)、高层(15层以上)。按建筑形式分为塔楼和板楼,那么塔楼和板楼有什么区别呢?
可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。  其实我们在买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。  
那么究竟塔楼和板楼哪个好呢?塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少。
塔楼则不可能做到户户朝南,塔楼由于建筑的特点,一般会有不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。 在塔楼与板楼的竞争中,板楼的优势是住着舒适,塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。
近一时期,市场上相继出现了“塔板住宅”、“塔联板”、“高层板”、“短板联拼”等多种建筑形式 。
2、住宅总体布局和公共空间有哪些标准
在选择所购买的住宅楼时,要考虑住宅楼的平面是否规整,有无过分凸凹现象,从外观可否看出住宅楼有进深、面宽过大或过小现象。除此之外还要考虑住宅公共空间是否能达到标准,比如达到A级标准的住宅:,平台宽度不小于
,踏步宽度不小于26公分,;,电梯及楼梯直通地下车库;多层住宅底层入口进厅面积不小于4米,高层进厅不小于15米;高层住宅标准层使用面积系数不小于72%,多层不小于78%;,。
怎么选择好的户型?
(1)户型功能空间包括那些部分?
一般来说,一套户型的平面功能由门厅(玄关)、起居室(客厅)、餐厅、卧室(主卧室、次卧室)、厨房、卫生间、储藏室、阳台(生活阳台、服务阳台)以及过道等部分组成,图示如下:
每户住宅的平面功能组成
公共通道
公共楼梯
住宅大门
门厅
工作室
游戏室
贮藏
厨房
厕所
浴室
餐厅
内过道
卧室
更衣
贮藏
生活
阳台
服务阳台
外过道
起居室
客厅
(2)好的户型有哪些要求
一套户型有以上各部分组成,由于各套型格局和面积大小不同,或繁或简。对购