文档介绍：深圳黄金首饰产业园
Gold & Jewelry Industrial Park
一、现状分析
二、规划设计
三、进展情况
四、改造目标、模式、原则
五、未来远景
六、项目特色
七、功能业态
八、项目资料
目录
占地面积:50364 ㎡。 该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一。 位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内,即水贝特力工业区,东临贝丽北路,西临文锦北路,南临水贝二路,北临布心路, 建筑现状:为上世纪80年代初期建设的工业厂房,厂房陈旧、产业功能单一、开发强度较低、建筑质量差,不适应产业的发展与升级。 经济现状:该基地汇集1300多家珠宝企业,从业人员逾13万人,年加工总值近800亿元。
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CHAPTER 1
项目现状
拆迁用地面积:50,364 ㎡ 开发建设用地面积:49,818 ㎡ 平均容积率: 建设面积:约300,000㎡ (配套有工业、研发、小型商业、地下商业等) 总投资:约30亿元 规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心,兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区。
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CHAPTER 2
项目规划设计
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CHAPTER 3
进展状况
地块编号
所属业主
用地面积
(平方米)
容积率
建筑限高
(米)
备注
01
深圳市新华电线电缆有限责任公司
8072
180
产业配套用房中含小型商业服务设施11785㎡,配套单身宿舍5893㎡
02
深圳市中天实业有限公司
9764
100
产业配套用房中含公共食堂1000㎡,配套单身宿舍15403㎡,产业研发用房中含1500㎡创新型产业用房
03
深圳市特力(集团)股份有限公司
6968
100
产业配套用房中含配套单身宿舍11706㎡
04
深圳市萃禄珠宝首饰有限公司
7425
100
产业配套用房中含配套单身宿舍14813㎡
05
公共绿地
2970
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-
规划为园区公共空间及绿地
06
深圳市港得龙物业租赁有限公司
4478
100
产业配套用房中含小型商业服务设施7523㎡
07
深圳特力吉盟投资有限公司
5804
100
产业配套用房中含小型商业服务设施12154㎡,产业研发用房中含2500㎡创新型产业用房
08
深圳市兴龙机械模具有限公司
4337
100
产业配套用房中含小型商业服务设施7286㎡
09
工业污水处理站和小型压缩式生活垃圾转运站
515
-
-
两设施合建,根据深标及设施的特殊工艺标准确定建筑面积
统一规划,
各自开发。
共有9个地块,
7个业主。
由于各地块改造条件不一样,项目进展不一样。
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CHAPTER 3
一期进展状况
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CHAPTER 4
改造目标、模式、原则
改造目标
依据《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的指导,未来五年罗湖区经济社会发展的总体部署和行动纲领,在市委、市政府和区委的正确领导下,在区人大的有效监督下,全力推进“功能罗湖”建设,抓住“十二五”发展环境新的历史性机遇。
依托罗湖经济成熟、社会稳定、生态文明的坚实基础,以重大项目为龙头,以时尚产业为引领,通过“政府主导、企业主体、市场化运作”机制,促进经济存量特色化、优质化,推动经济增量高端化、国际化。率先打造国际消费中心,探索都市经济高效发展新路径。
为了顺应深圳市珠宝产业的发展趋势,提高经济效益出发,结合特力工业区的发展现状和深圳水贝珠宝产业集聚地的建设要求。根据改造地区交通及市政设施的支持能力进行二次更新改造,拓展产业发展空间,提高土地利用强度,增加公共活动空间,提升地区建设面貌。重点通过改造,强化生产,完善产业链关系与产业配套功能,实现产业的升级发展。
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CHAPTER 4
改造目标、模式、原则
改造模式 根据园区发展策略研究,结合对现状建筑的综合评价和实施可行,确定本项目采取:拆除重建的改造模式。
改造原则 (1)坚持“工改工”的原则 根据我市旧工业区升级改造的精神要求,依据全市产业规划和土地利用规划,本项目遵循“工改工”的原则,提高土地利用强度后,新增建筑主要用于强化生产,重点完善产业配套功能,并改善园区水、电、气供应及生产排放处理等设施,促进工业区的可持续发展。 (2)整体改造、滚动开发的原则 对片区进行整体规划,根据各宗地改造条件成熟情况,逐步分期、滚动改造,按整体规划中确定的要求进行改造。 (3)功能复合开发的原则 根据产业规划提出的产业选择和功能配置,将多种功能混合布置在一个有序的产业功能系统