文档介绍：回顾:第十一章所有者权益
11-1 投入资本的核算
11-2 资本公积的核算
11-3 留存收益的核算
第十二章成本与费用
12-1 成本、费用核算的基本要求
12-2 成本核算应设置的账户
12-3 土地开发成本的核算
12-4 房屋开发成本的核算
12-5 配套设施开发成本的核算
12-6 代建工程开发成本的核算
12-7 期间费用的核算
12-1成本、费用核算的基本要求
严格遵守国家规定的成本、费用开支范围;
合理确定成本核算对象;
正确划分成本项目;
划清各种费用界限;
加强成本核算的各项基础工作。
严格遵守国家规定的成本、费用开支范围
企业的下列支出,不得列入产品成本:
资本性支出,如房地产开发企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的。
对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。
被没收的财物,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金,以及企业赞助、捐赠支出。
在公积金、公益金中开支的支出。
合理确定成本核算对象
成本核算对象,是企业在进行成本核算时所确定的,归集和分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时,应结合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素来进行。
,应以每一独立编制的设计概(预)算,或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。
、结构类型相同的群体开发项目,如果开工、竣工时间接近,又由同一施工队伍施工,可以合并为一个成本核算对象。
,工期较长的开发项目,可以按开发项目的一定区域或部分划分成本核算对象。
成本核算对象应在开工前确定,一经确定后不得随意变更,更不能相互混淆。
正确划分成本项目
土地受让金和土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施建设费
公共配套设施费
开发间接费用
划清各种费用界限
划清生产成本与期间费用之间的界限
划清各成本项目之间的界限
划清各期生产成本之间的界限
划清成本核算对象之间的界限
划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限
划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成本的界限;
划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界限
加强成本核算的各项基础工作
建立健全原始记录制度
建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度
制定或修订各项内部消耗定额
12-2 成本核算应设置的账户
“生产成本”
“制造费用”
12-3 土地开发成本的核算
土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
土地开发成本的归集和结转