文档介绍：住房公积金贷款
百科名片
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.
类别
住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)
编辑本段特点
相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
编辑本段公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
最新公积金贷款利率表
年限
年利率(%)
月利率(%)
月还款额(元)
本息总额(元)
6个月
%
到期一
次还本付息
1
%
10333
2
%
3
%
4
%
5
%
6
%
7
%
8
%
9
%
10
%
11
%
12
%
13
%
14
%
15
%
16
%
17
%
18
%
19
%
20
%
21
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22
%
23
%
24
%
25
%
26
%
27
%
28
%
29
%
30
%
47
2010加息后公积金贷款利率表
项目
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存
上年结转
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)
五年以上
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
同前
公积金贷款(等额法-基准利率还款对照表)
公积金住房贷款还款表
商业性贷款还款表
利息比较(元)
年限
月利率(‰)
月还款额(元)
合计利息(元)
月利率(‰)
月还款额(元)
合计利息(元)
1
8484