文档介绍：福天·月畔湾工程
监
理
规
划
编制:
审核:
长沙升达建设工程项目管理有限公司
二O一O年五月
目录
1、工程概况
2、工程项目建设监理的阶段、范围、目标和依据
3、工程项目监理工作的主要内容
4、工程项目监理组织及职责
5、工程项目监理目标控制与管理
6、竣工验收
监理规划
一、工程概况:
工程名称:“福天·月畔湾”住宅小区工程。
建设地点:长沙开福区综合农场洪西分场
建设规模:。
工程特点:本工程项目大,工期较紧,基础、主体均为现浇混凝土,混凝土量大,质量要求高。
结构形式:基础为预制管桩,地下二层,地上32层,为框剪力墙结构。
建设单位:湖南福天置业有限公司。
工程项目建设监理的阶段、范围、目标和依据:
工程项目建设监理的阶段:施工阶段。
工程项目建设监理的范围:本工程为全部工程监理。
项目目标:
投资控制目标:总投资额(或合同价),。
工期控制目标:总工期(合同工期),根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期(合同工期)为目标。
(3)质量控制目标:根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所规定质量要求为目标。
项目监理依据:
甲方与施工单位签订的施工合同文件、施工图纸及说明。
本工程的地质、水文勘察报告。
国家现行的建筑工程质量检验评定标准及施工规范和地方政府的有关规定。
湖南省现行的有关建设管理法规。
国家建设部颁发的(1995)737号,《工程建设监理规定》的有关规定。
工程项目监理工作的主要内容:
协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底,审查施工单位报送的开工报告。审查施工和安装承包合同,审查承包单位的预算报价,确认承包单位选择的分包单位。
审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划,并监督检查其实施。
审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量,对不符合者不得使用在工程中,并提出更换要求。
督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照相关国家技术规范、标准,城市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证,未经签证不得进行下道工序,控制工程质量,对违反规范、标准及安全规定者,有权向承建单位签发停工通告单,工期及发生的费用由承建单位负责,并及时向建设单位报告处理的情况。
对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定,如发现不合格或不符处,有权责成承包单位(并指定化验单位)对材质进行再化验,防止不合格的材料或构件等用于工程。
检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。
根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划,检查承建单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表,并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。
对于重大的设计修改和技术洽商决定,除提出监理意见之外,应向建设单位报告并得到建设单位的同意,设计修改应由原设计单位负责。
根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定,对已完工程的质量、数量进行核实签认。
监督检查工程的文明施工及安全防护措施,对不合格者督促承包单位定期整改。
根据承包单位提出的阶段、部位、环节,各系统的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告,负责组织初验,签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告,参加建设单位组织的最终验收。
督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工报验工作,整理各种必须归档的资料,交建设单位归档。
协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理,提出处理意见,由此所发生的费用支出由责任方负担。
监理人员常驻现场,实行全过程、全方位监理,发现问题及时解决,每月定期向业主提交有关监理情况的书面报告,把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之关系,把工程管理好。
督促建设单位与承包单位履行签订的合同,主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理违约索赔事项,索赔发生前,应向建设单位及时提出避免索赔的意见。
保修期内负责鉴定质量问题责任,督促保修。如在保修期内出现质量问题,处理时间超出保修期,监理方应对该问题的处理负责到底。
工程项目监理组织及职责
监理组织结构图和人员构成
建设单位
监理组织机构图
总监
监理单位
设计单位
协调
总监代表
承包单位
土建监理
合同、档案、信息管理
设备监理
给排水
合同、档案
信息
结构
建筑
电气
暖通