文档介绍：推进房地产市场供给侧结构性改革的有效策略
【摘要】供给侧改革是我国政府在近些年内的工作重点,是基于我国长期发展经验总结之后的新型经济改革方向与途径。供给侧结构性改革是针对产品生产环节和供应环节的革新,是针对我国目前经济发展状况的一次全新尝试,对于解决目前我国各领域的社会经济问题具有积极作用。
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【关键词】房地产;供给侧;结构性;改革
我国实行供给侧结构性改革后,国内出现了房地产市场高涨,房价昂贵,不利于社会稳定以及经济持续发展。因此,政府应该肩负起职责。然而,我国房地产经济在管理和运行中出现了很多问题,这些问题不仅阻碍了房地产市场的持续发展,更加剧了房地产市场走下坡路。所以根据这些情况,我们应该梳理关键问题,并分析讨论其存在的原因,最后根据相关政策提出解决问题的措施等。
1 房地产供给侧结构性改革的必要性
(1)房地产库存压力逐步增大、库存城市分化极端。由于房地产既属于商品又可归纳为金融,所以房地产的价值由自身和归属地决定,一样的房子,不同的位置,卖出的价钱往往天壤之别。国家统计局数据显示,2015年年末,可卖出的商品房面积为71835万平方米,�?4年增长了将近10%。在这些面积中,三四线城市占了接近总量的60%,较2014年增长了近15%。2016年2月可卖出的商品房面积增加至73931万平方米,达到了历史数据的峰值。第三方机构数据显示,2016年上半年,全国主要城市总共售出219笔单笔土地金额超过10亿的地块,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗。为什么会出现这种情况?一是由于一二线城市人口多经济发达所以有很强的购买力。二是很多投资者看中了房地产的金融属性,大量买房投资,因此发达城市即使房价贵,也有很多人争相购买。反观三四线城市,相对而言,人口不多经济落后,也无法吸引投资者,因此房价低迷,去库存能力差。长此以往,就形成了恶性循环,库存多,库存城市分化极端。
(2)房地产杠杆化风险加大。什么是房地产杠杆化?其实这是指我国2008年为了应对国际金融危机出台的一揽子刺激经济的计划造成的现象。该计划引入大量社会资本同时配合去库存政策和货币政策使得原本死气沉沉的房地产市场出现了回暖,然而这并不等于房地产问题得到了有效的解决,而是一种金融杠杆作用。它能短时间满足部分国民的需要,但持续反复的加杠杆使得投机资本比重持续上升,即不断引进资本,持续累积,资本被套牢,这也就意味着房地产泡沫将更加严重,就相当于一场赌局,随着你的筹码不断加多,输了意味着一无所有。因此房地产杠杆化风险加大很可能会出现类似于美国次贷危机的经济危机,严重危害国家经济。
(3)房地产成本不断上升。我们知道修建一座大楼需要土地,人力,财力等。如今随着经济的发展,土地成本攀升,人力成本上涨,世界经济的不稳定造成融资成本的上涨,资源过度开发使得材料稀缺,因此材料价格也随之水涨船高。在上述提到的问题中,土地和材料成本涨的最多。然而空中楼阁无法建成,土地材料制约了房地产的发展,但让人无奈的是资源有限,可再生的绿色资源不仅价格昂贵,大量投入生产使用遥遥无期,因此房地产成本不断攀升。
(4)房地产短板日益显现。一是随着经济发展科技进步国民素质不断提高,人们开始追求个性化住房