文档介绍：LC房地产贷款项目评估研究
山东大学
硕士学位论文
LC房地产贷款项目评估研究
姓名:王春燕
申请学位级别:硕士
专业:工业工程
指导教师:孔庆峰
2012-11-28山东大学硕士学位论文
摘要
当前,房地产行业在我国国民经济中占有的地位越来越重要,从行业对
的贡献能够显现。城市是房地产市场的载体,房地产市场是城市的重要标志与内容,
房地产市场是城市竞争力的重要因素之一,如何确保城市房地产的持续健康发展,
如何维持和增强城市房地产开发的持续发展成为关注的议题。而在房地产开发项目
中如何确保资金链的稳定、正常、持续、有效一直是房地产行业能否持续健康发展
的一个重要问题。同时,贷款作为国内各商业银行目前的主要资金运用方式,银行
业对中长期项目的贷款尤为关注,如何避免对房地产业中长期项目的贷款形成不良
贷款是银行放贷的一个基准。所以,在这种基础上,对房地产开发项目行之有效的
评估显得尤为迫切,也是摆在学者面前的一个研究方向。
基于此,本文通过对国内外房地产项目评估的研究回顾分析,以建设银行
对鲁发名城崇文郡区项目进行的评估为实例进行研究并得出结论。具体分为以下
几个部分:第一部分为绪论,主要介绍了本文的研究目的和意义、作者的研究思路
和方法以及研究需要说明的问题:第二部分为文献综述,详细介绍了国内外对房地
产开发项目贷款项目评估研究的文献综述并进行了分析总结;第三部分为房地产开
发项目评估的相关概念、评估内容和方法、评估的程序及目的,并介绍了房地产开
发贷款项目总体评估分析的基础理论、面临的风险以及评估的财务指标体系;第四
部分为银行房地产贷款项目评估的应用研究;第五部分为银行房地产贷款项目评估
研究的结论与建议。
在对鲁发名城崇文郡区项目进行的评估的实证研究中,分别从以下几个方面
展开:房地产行业发展概况、城市和项目概况、项目投资市场环境、项目投资
社会及环境影响评价、投资估算及经济评价分析。通过本文分析得出如下结论:
资信状况方面,该公司长短期偿债能力强,资产结构合理,资金运营一直处于良性
循环状态,在同行业中具有较强的竞争优势;项目建设情况,该公司开发项目
己通过发改委立项审批,证件齐全具备建设条件,符合国家政策和当地政府规划和
我行的信贷政策;项目市场情况,项目符合国家及当地政府规划,具备品质、
位置、品牌、环保以及管理等竞争优势;投资估算与资金来源,其项目开发的
自有资金已经到位,且资金结构符合我行有关行业的比例要求;项目财务效益山东大学硕士学位论文
与贷款偿还能力,项目具有较强的抗风险能力,财务效益较好,财务评价可行;
风险防范于银行相关效益方面,风险在我行可控风险之内,且能够推动银企关系的
融洽,带动客户下属公司于我行的全面合作,最后本文结合分析提出了该贷款项目
需要重点关注的一些问题。
本文采用理论和实证相结合的方法,对房地产贷款项目采用一套较为全面
的中长期贷款项目评估方法进行了评估分析,并最终得出了可行性结论,希望通过
本文的研究对房地产行业贷款项目的评估研究具有一定的指导和借鉴意义。
关键词:房地产开发;银行贷款;项目评估
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