文档介绍：晋城市国有土地上房屋征收与补偿
暂行办法(征求意见稿)
第一条为切实规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规,结合我市实际,制定本暂行办法。
第二条在本市行政区域内,因公共利益的需要,国有土地上房屋征收与补偿,适用本暂行办法。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条晋城市人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,泽州县、高平市、阳城县、沁水县、陵川县人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作,城区人民政府受市政府委托具体负责组织实施本辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。
市住房保障和城乡建设管理局是本市房屋征收与补偿的行政主管部门,其所属的市房屋征收与补偿管理办公室具体负责本市房屋征收与补偿的日常监督管理工作。县(市、区)人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。
第五条房屋征收部门可以依法委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,房屋征收实施单位开展征收与补偿工作所需经费由市、县(市、区)人民政府予以保障。委托乡(镇)人民政府、街道办事处实施征收补偿工作,应给予适当的误餐、加班补助。
第六条市、县(市、区)人民政府规划、国土资源等部门应当根据规划用地范围和房屋实际状况确定被征收房屋的范围。
第七条违法建筑及超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
第八条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权属性质、规模、建筑结构等类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
第九条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
选择货币补偿的,被征收房屋的价值,按照被征收房屋评估单价乘以经认定的补偿面积确定。
选择产权调换的,按照等价置换的原则,实行市场化商品房安置,由被征收人选择征收部门提供的实物置换房源,并计算、结清被征收人房屋与产权调换房屋面积差异所产生的差价。
第十条被征收房屋补偿面积的认定:
被征收房屋的补偿面积以房屋所有权证标注面积或实测面积为准。院落式住宅房屋以房屋独立使用的合法宅基地面积(两层及两层以下房屋)为补偿面积。
第十一条附属物及其他补偿:
(一)被征收人构筑物、厕所、围墙、树木等附属设施的补偿费用,按照《晋城市房屋征收附属物补偿指导价》(附表2)和《晋城市房屋征收树木补偿指导价》(附表3)执行。
(二)被征收房屋的装饰装修,参照评估协商确定。
(三)多层单元式被征收住宅房屋地下室、车库和阁楼,结合结构、层高、产权性质等按评估确定,实行货币补偿。
(四)坟墓迁葬由所属办事处(乡、镇)负责,就近迁入规划公墓区或按规划选址、集中迁葬。坟墓迁葬费3500元/盘,遗骨迁葬500元/人头,补助所属村(居委)工作经费1000元/盘。
第十二条搬迁补助:
(一)征收住宅房屋,搬迁补助费18元/平方米,实行产权调换期房安置的支付两次,实行货币补偿和产权调换现房安置的支付一次。
(二)征收非住宅房屋,办公用房、商业、仓储用房、生产用房等的搬迁补助费依据评估确定,支付一次。
第十三条临时安置补助:
临时安置补助费13元/平方米·月,选择产权调换期房安置的,低层和多层房屋过渡期不超过24个月,中高层和高层房屋过渡期不超过36个月;选择货币补偿过渡期6个月。被征收人使用政府提供的临时安置房,不支付临时安置补偿费。
过渡期限自被征收人搬迁交房之月起计算。非因被征收人原因延长过渡期限的,自逾期之月起按照公布标准的二倍支付临时安置补助费。
第十四条支付搬迁补助费、临时安置补助费,以被征收人被认定的补偿面积为依据计算。
第十五条搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿的具体标准,按实际情况,每两年修订并进行公布。
第十六条停产停业经营损失补偿:
因征收房屋造成停产停业损失的,当事人可以协商选择下列方式之一计算补偿金额:
(一)按被征收房屋评估总价的一定比例计算。
(二)按被征收人上一年度纳税的税后月平均净利润计算。
(三)按被征收房屋租金收益计算。
协商不成的,可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。
第十七条征收住宅房屋的其他补贴:
(一)面积补贴:根据被征收房屋的区位、权属性质、建筑结构、用途、使用年限等因素给予适当的面积补贴,补贴标准在征收补偿方案中确定。
(二)货币补贴:被征收房屋选择货币补偿的,按被征收房屋评估单价的一定比例给予补贴。
(三)物业补贴:被征收房屋依据认定的补偿面积,·月计算,一次性补贴36个月。
(四)配套设施补贴: