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深圳市房屋征收补偿规则
第一部分:各类房屋补偿方式
表1 各类型非商品房货币补偿的计算方式
产权证明
资料
房屋类型
货币补偿金额
计算方式
备注
1
《房地产证》(非市场商品房)
私房
被征收房屋的价值-10%公告基准地价
2
行政划拨用地性质的房屋
被征收房屋的价值-35%公告基准地价×年期修正系数
3
房改房
被征收房屋的价值-土地收益金(房改购买价的1%)
其他应当补交的费用按相关规定办理
4
其他协议出让土地的房屋
被征收房屋的价值-应补交的地价
5
《房屋所有权证》(含原宝安县级以上政府发放的权属证书)
被征收房屋的价值-10%公告基准地价(无土地使用年限)
6
《集体土地使用权证》
被征收房屋的价值-10%公告基准地价(无土地使用年限)
其他应当补交的费用按相关规定办理,其中应当补交的规划建设管理费用不超过单项工程土建总造价的10%
7
《国有土地使用证》
被征收房屋的价值
说明:《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《国有土地使用证》需经产权登记、规划国土等相关部门认定。
《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》取得非商品性质房地产证的,适用本部分规定补偿标准。
表2 各类未经产权登记房屋的补偿方式
类型
补偿方式及补偿金额计算
备注
住宅类
原村民符合非商品住宅建设用地标准,不超过480㎡的部分
产权调换
非商品
性质
货币补偿:被征收房屋的价值-10%公告基准地价
原村民符合非商品住宅建设用地标准,超过480㎡的部分
符合“两规”处理条件
被征收房屋的价值-20元/㎡罚款
-100%公告基准地价
不符合“两规”但符合《决定》处理条件
被征收房屋的价值-30元/㎡罚款-100%公告基准地价
原村民不符合非商品住宅建设用地标准的多栋部分
经批准建设的部分
被征收房屋的价值-100%公告基准地价
未经批准或者超过批准建设的部分
符合“两规”处理条件
被征收房屋的价值-50元/㎡罚款-2倍公告基准地价
不符合“两规”但符合《决定》处理条件
被征收房屋的价值-100元/㎡罚款-2倍公告基准地价
非原村民所建私房
不超过建筑面积150平方米的部分
产权调换:缴纳100元/㎡罚款以及50%公告基准地价
非商品
性质
货币补偿:被征收房屋的价值-100元/㎡罚款-100%公告基准地价
超过建筑面积150平方米的部分
被征收房屋的价值-150元/㎡罚款
-3倍公告基准地价
原农村集体经济组织所建统建楼
经规划国土部门批准建设
产权调换
非商品
性质
货币补偿:被征收房屋的价值-10%
公告基准地价
未经规划国土部门批准或者超过批准建设
被征收房屋的价值-100元/㎡罚款
-2倍公告基准地价
生产经营性、商业办公类
原农村集体经济组织继受单位所建
位于非农建设用地范围内
产权调换:土地予以土地置换,地
上建筑物按重置价扣减10元/㎡罚款予以货币补偿
非商品
性质
货币补偿:被征收房屋的价值-10
元/㎡罚款-10%公告基