文档介绍：大浪街道城市更新行动计划
(2011年—2015年)
(征求意见稿)
城市更新是拓展城市发展空间、提升区域价值、提高土地利用效率的重要途径,是调整产业布局、推进产业升级的有效手段,是完善城市功能、建设宜居城区的重要载体。为切实加快大浪街道城市更新工作,根据《深圳市城市更新办法》(深圳市人民政府令第211号),结合街道实际,制定本行动计划。
一、总体思路
紧紧围绕“时尚硅谷、生态大浪”的区域发展定位,坚持“政府主导、市场运作、统一规划、重点突破”的原则,抢抓机遇,务实推进,为区域产业发展、城区形态提升、宜居环境建设拓展空间。
二、工作原则
(一)规划先行原则。以符合大浪街道中长期发展规划,符合区域空间布局规划,符合区域产业和城市发展导向为原则,做好大浪街道的城市更新总体规划、片区规划以及更新单元专项规划的编制工作,为规范、有序推进城市更新工打好基础。
(二)以人为本原则。充分考虑各权利主体的诉求,最大限度满足各方权益要求,实现和谐共赢的城市更新行动。
(三)多种方式并重原则。依据更新范围内建筑的质量和布局,综合采用拆除重建、功能置换、综合整治三种改造方式。对质量合格,规划布局基本符合消防等规定的
建成区,鼓励采用功能置换和综合整治的更新改造方式。
(四)市场运作原则。在政府主导下,鼓励社会资本积极参与城市更新,依照市场规律运作城市更新工作。
(五)重点突破原则。全面推进城市更新工作的基础上,在门户片区或交通枢纽片区选择可行性较大、影响力较大的项目重点突破,确保项目改造成功,使城市更新工作破准题,并形成示范效应。
(六)加强保护原则。在更新活动中,注意加强保护具有城市文化历史价值的建筑,提高大浪街道的历史地位和文化品位。
三、计划安排
在《宝安区城市更新专项规划》的指导下,以新的理念、新的视角,重新审视全街道城市更新工作,从总体上把握全街道城市更新工作的重点区域、目标、时序、规模等,制定节点目标,有计划、有步骤地推进更新改造工作:
(一)初步建成更新改造项目库。加大城市更新政策的宣传力度,以大浪街道法定图则和《宝安区城市更新专项规划》为依据,开展城市更新基础性数据的调查摸底和统计工作,遴选更新改造的目标项目,2011年8月前初步建成大浪街道城市更新改造项目库。
(二)编制《大浪街道城市更新专项规划》。加大调研力度,合理设置城市更新单元土地功能和规划指标,在大浪街道城市更新改造项目库的基础上,2011年年底前编制完《大浪街道城市更新专项规划》。
(三)扎实推进计划内6个项目
1、重点推进赤岭头勤丰工业区和水围旧村两个项目,争取2011年6月前完成单元专项规划编制工作,2011年年底前力争更新单元专项规划通过市区职能部门的审批,同时开展确权前期工作,并尽快制定拆迁补偿方案,早日开展拆迁补偿谈判,2012年年底前完成城市更新实施计划的申报工作,2013年年完成建设手续的审批,争取2013年年底能开工建设,2015年建成。
2、对浪口、龙胜、陶吓及赤岭头四个旧村更新改造项目,加大宣传力度,尽早促成股份公司与合作开发商达成合作协议,力争一个以上项目在2011年6月前完成专项规划编制工作,2011年底前完成确权和制定拆迁补偿方案等两项工作,并尽快开展拆迁补偿谈判,计划于2012年底申报城市更新实施年度计划,2013年底争取开工