文档介绍：买房流程全接触教您一步步买房
买房是个复杂的过程,要接触到各种各样的人不说,还得要有各种各样的手续流程。很多人在买房之
前都比较茫然,当然任何事情总是要做好准备才好哦。现在就给大家整理下整个买房过程中需要了解的信
息。也欢迎大家跟帖说说自己的买房经验。
前期准备:
决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。
毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可
能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么,买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?
更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?
房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业
的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规
和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么
轻松,因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才
开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都
要自己学点买房常识。
买房的第一步:明确购房目的
——无数遍地问自己:为什么要买房?
——无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?
买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重
要行为。20 万元、50 万元,还是 80 万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想
购买物业的品质。
更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?
房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业
的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规
和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么
轻松,因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才
开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都
要自己学点买房常识。
实地看房:
:实地看房 7 大窍门:
晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否
周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的
信息。
雨天看房很关键:大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,
这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意
阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
多看空房子的格局:购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看
到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直
接面对卧室,则私密性比较差。
不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角
相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角
严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
不看窗帘看窗外:注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示
的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
看楼梯、消防通道是否通畅:新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一
下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
多问邻居和保安:同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小
区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安
口中得知,她看的房子根本不是房主所说的只有 8 年,而是有 12 年房龄了,只是小区进行过粉刷,外观上
看不出来。因此,从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
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一要不动声色,多方了解:
1 看房屋房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里